文档介绍：二手房房屋买卖合同猫腻篇一:审查二手房买卖合同注意要点想学法律?找律师?请上http://审查二手房买卖合同注意要点核心内容:新盘楼价高,不少买新房子的人可能因为资金不足难以买新房,现在考虑买二手房。而我们买二手房后,要注意二手房买卖合同中的条款,谨防不小心掉进陷阱里。下面,法律快车小编将为您详细介绍如何审查合同的条款。审查好五个主要条款是签好买卖合同的关键。(一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括, 1、上家的委托价与下家的买价是否一致; 2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。(四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,新版合同第四条有明确约定,并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。(五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。有法律问题,上法律快车http:///篇二:提醒购买二手房的朋友,注意中介存在的猫腻提醒购买二手房的朋友,切身体会分享一下如果你再买房一定不要急躁更不要盲目相信中介的话语和给你无形中说的小道消息关于 20%征二手房税的内容。1、 首付和合同问题:在通过中介和卖房者签订协议的时候,一定注意合同内容:A、卖房者房产证一定要见到证在签合同和押金,如果说是在银行抵押千万不要签,因为到时候房东在你交押金之后,会让你交你的剩余的首付款来帮他去银行解压,这时候你会非常被动,因为你的押金交了,而中介也不会站在你的立场为你考虑,关键卖房者会提出过分的条件,以欠银行的贷款过多,自己的钱不够,让你多付首付来帮他把房产证解压出来,让你买房的预算透支。即使这样你把房产证解压出来,再往后房东在提出什么过分的要求,因为你的首付款都已经给他了,你也迫于卖房者的压力委曲求全的答应他的其他要求,建议如果在没见到房产证的时候千万不要签订什么所谓中介的合同,即使签订也要在补充协议上备注上:如果到时候过户,房东因为种种原因和条件不能提供房产证的时候,中介必须替卖房者承担违约责任,把前期交的押金中介无条件垫付给卖房者,中介自己去追回买房者交给卖房者的押金。(因为中介有义务保证房源的真实性,否则干嘛给他中介费)2、 落实买户口问题,在交首付的时候一定要签下户口在最迟时候迁出,否则需要承担什么违约责任。其次要写明卖房者在过户完毕后在多少时间之内搬出去,并且注明违约责任。这些内容不要听信中介所谓的这个在过户之后就自动办理或没事,真正到交完首付而合同没有注明违约责任时候,过户之后,中介没有任何责任不会管你这么多破事,所有的纠纷只是你和卖房者之间的纠纷,你会非常的无助和气愤。3、 贷款问题:如果你让中介跑贷款手续就无所谓了,但是如果你想自己跑贷款,省下中介贷款收的手续费的时候,你要注意了,千万不要听信中介的走哪个银行贷款,除非你有非常硬的关系,否则你自己去跑的时候银行审理贷款程序的人会把你的事情推到中介那里,让你必须走中介,不走中介,中介给你办理贷款手续。毕竟中介和银行是长期合作的关系,不可能因为你一个单子的业务而损失一个客户。想省下中介贷款的手续费,最好的办法是和房东约好,自己去找有认识人的银行自己去,不要去中介推荐的银行去做贷款。4、 在过户的时候卖房者提出要签剩余房款欠款条,必须中介做担保人,如果到什么具体日期没有把剩余房款还上,担保人必须承担相应责任,而如果你当时跑银行做贷款审批手续没有通过中介的话,那么中介会以你当时没有通过中介贷款而不给你做担保,即使你也明白银行手续你都跑完了,只要你的房产证的他权证送到银行一般三天内银行贷款就下了,他也会种种理由不过问你和卖房者之间的这种纠纷,只有你答应中介给他贷款中介费的时候,他才会帮你签担保人,即使他没有帮你跑银行手续,他也想额外的多收你的中介费。。。这期间的事情只有中介明白,只要银行审批过了,那么银行只差房产证的他权证,只要他权证到位贷款很快就下。5、 房产证的问