文档介绍：二一级市场分析一市场动态四未来市场展望三二级住宅市场分析目录一级市场:7月月份深圳共有5宗土地发布出让公告,,其中仅2宗为商业和居住用地出让;18宗土地成交,;其中1宗为居住用地,,。二级市场:7月份一手住宅成交3286套,%;成交均价为20194元/m2,%,全市有15个楼盘(包括新开盘、加推楼盘和现房销售)入市,其中新开盘项目10个,与上月相比,增加了8个。三级市场:7月份全市二手住宅成交5037套,,%,%。综合分析:2012年7月,传统的房地产淡季,但深圳市场的供应量环比大幅增加,创下了自2011年以来的最高值,但成交量未能在6月份的基础上再创成交高峰。今年下半年,深圳新增供应量仍然较大,产品也较为丰富,后市成交量仍然较为乐观,价格受制于政策及市场的双重压力,或将难以出现实质性上涨。深圳市场综述1、温家宝:国务院总理温家宝7月7日在江苏省常州市调研时强调,必须坚定不移做好调控工作,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。2、国土部:国土部部长徐绍史7月17日表示,将继续坚持房地产调控不动摇。3、国土部:国土部和住建部7月19日联合下发紧急通知,要求坚持房地产市场调控不放松,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。4、国务院专项督查京沪粤等16省市楼市调控:国务院办公厅7月24日发出通知,国务院将派出8个督察组,对16个省(市)房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察。5、银监会:银监会主席尚福林7月27日表示,下半年将严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模,健全完善房地产贷款风险监测系统。综合分析:中央各部门2012年7月份,将持续楼市调控不动摇,坚决防止房价反弹,让房价回到合理的位置,各地方政府也表示加强房地产的调控。在调控加紧的下半年房地产企业的降价或者打折将不可避免,在这个基础上,房地产企业也应该积极转型,从被动的困境中寻找一条生存兼顾发展的道路。政府动态综合分析:根据当前房地产市场发展态势,房地产调控已经松动,降息给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐,银行间流动性持续好转,可能预期的信贷政策微调幅度超过预期,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。预计下半年将进入新一轮复苏周期,房地产开发投资增速加快,房屋新开工面积及购置土地面积等增速也将止跌回升,房价上涨预期加强,市场方面较平稳。1、央行:2012年7月5日,中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,4年来首次非对称降息。;;2、贷款:其他各档次存贷款基准利率也相应调整。同时,自同日起,,而个人住房贷款利率浮动区间不作调整。央行要求,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。3、深圳:7月11日,深圳二手房交易按评估价征税正式启动,市房地产权登记中心已为按评估价征税工作建立了新的系统平台,同时设置了专门窗口接受咨询。金融动态1、深圳:龙岗将有16个供应项目,%,宝安预计推出8个项目、南山6个、盐田和福田各2个项目。其中中海康城国际和中海塞纳时光两盘联合降价促销引发市场一波抢购热潮2、北京:7月10日,,,%。3、上海:7月25日,,溢价率37%,成为2012年上半年上海市总价地王。4、郑州:7月11日上午,,楼面价8300元的郑州地王。仅仅两个小时后,郑州第二块地王诞生,,每亩折合达1310万元,创造了郑州住宅土地每亩单价新高,且溢价率达105%,创了郑州住宅土地招拍挂溢价率的新高。5、万科:公司新增加项目6个,分别是上海虹桥商务区11号地块项目、宁波鄞州区投创中心项目、南昌青山湖北大道25亩项目、青岛即墨东郡项目、天津滨海新区散货物流项目、西安枣园项目,。综合分析:如果政策面没有进一步恶化的话,伴随着多数企业冲刺完成半年业绩,预计后面两个月开发商的销售动力将大幅度降低面对新政的严厉调控措施,部分开发商为确保现金回流,不得不实行降价促销,并改变推售策略,降低新政的影响力。同时,开发商对后市多持谨慎态度,纷纷准备调整企业发展战略,应对新政。开发商动态北京:调查显示逾六成北京居民认为房价太高,希望调控政策能够显现,使房价回归到合理