文档介绍：南京市商品房认购,销售合同网上备案和登记办法篇一:商品房买卖合同上备案登记程序商品房买卖合同上备案登记程序开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在上提交。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。产权市场处确认产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠备案工作时间为工作日的上班时间。开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵,合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后,将合同正本一本交给买受人。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”,打印,加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠登记表报送的时间为星期一、三、五上午。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取,也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对,无误的,在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,一份存档,一份交还开发公司。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的,请持下列资料到我处办理合同注销手续:该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,(加盖公章);。关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表,如不需建立,预售证延期、合同签定等应该如何办理该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表,用老合同来签订合同。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠三、合同内容有误,变更申请交到市场处后,是自己改还是市场处改,我们下一步该怎样做该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改;修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出,然后把修改好的那页从上打印下来并装订进去即可。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售,所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买,属个人自愿,建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了,该如何处理1、此合同封皮的合同编号如没有用过,可自行作废,另外,作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容,用正式合同纸再打印出一页即可;2、如此合同编号已填在上的合同摘要里,那么要写变更申请表,把合同编号换成另外一个未用过的,到市场处做合同变更,把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠六、现在买房都是上签订合同并从上打印下来,但有的开发商为什么还用老合同来签该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房,如果已办过大证就不用在办理预售许可证,也就该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠说不用在上进行商品房买卖合同备案了,直接用老合同即可。七、想在某个地方买房,但不知道开发商手续全不全,敢不敢买。无论在哪个地方买房,首先要弄明白两个问题:该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠1、开发商是否有商品房预售许可证;2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题,可以购买。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠八、在上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容,因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容,根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠九、上签订商品房买卖合同流程1、合同上签订经检查无误并保存后