文档介绍：目录
第一章总论
第二章项目背景及必要性
第三章建设条件
第四章建设单位基本情况
第五章市场分析与销售方案
第六章建设规模与设计方案
第七章投资估算与资金筹措
第八章财务评价
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第九章环境影响评价
第十章市场调研及评价
第十一章项目组织与管理
第十二章可行性研究结论与建议
第一章总论
项目名称:大商新玛特旗舰店
项目性质:餐饮、娱乐、购物、住宅
项目负责人:宫百昌
开发商:鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司
建设单位:鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司
地理位置:鹤岗市工农区育才路87 号
占地面积:
建筑面积:35万平方米
规划用途:打造全新理念的集一站式购物中心、大型综合超市、商业步行街、高层住宅为一体的商圈
建筑密度:≤40%
建筑高度:≤
物业层高:28层
总户数:1500套
容积率:--5
绿化率:35%
销售价格:4500-6000元/㎡
户型面积:45㎡-138㎡
物业费:1-•月
开盘时间:2012年8月
入住时间:2013年12月
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《城市规划编制办法》
3《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)
4.《建筑设计防火规范》(GB 50015-2006)
5.《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95(2005年版))
6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97)
7.《人民防空工程建设管理规定,[2003]国人防办字第18号》
8.《人民防空地下设计规范》(GB 50038-2005)
9.《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)
第二章项目建设背景及必要性
随着鹤岗市城市化进程的加快,城市居住环境及商品房小区环境的美化,鹤岗市城市品牌知名度的不断升高,市内外居民越来越成为鹤岗市住房消费的主力军。发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。
由鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司开发的坐落于鹤岗市工农区育才路87号的大商新玛特旗舰店项目,计划总投资18亿元,工期为3年。
土地获得方式:转让及划拔,使用年限:70年,住宅用地使用年限:70年。
本项目现状为原飞鹤集团厂房、教育群楼及棚户区,根据政府的规划,该项目将改造为集商业、办公、酒店式公寓、商业步行街及高层住宅为一体的建筑综合体,其中有大商集团新玛特、肯德基、大型电器连锁店、家俱城等商业巨头入驻。总建筑面积
35万平方米,建成后的新玛特旗舰店将成为鹤岗市最大、设备设施最完善、最先进的时尚商圈,兼有餐饮、娱乐、休闲、办公、金融、时尚小区等功能。政府的优惠政策、扶持改革使客户低成本运营,完善的配套设施、专业的运营管理,为商圈发展打下坚实的基础。
(1)主要指标完成情况
一季度地区生产总值完成5亿元,%,财政收入完成3441万元,%,完成年计划的23%;
规模以上企业工业增加值完成1887万元,%;,%。
招商引资完成12000万元。
(2)经济运行