文档介绍：别墅建设项目计划书小组成员:x年x月x日星期x目录一、、、、项目组织结构及管理模式五、生命周期六、项目WBS七、项目范围说明书八、项目网络计划九、,地理位置良好,风景优美,日照充足、夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人,是典型的温带气候,城区温度在0~29℃之间。民风纯朴,热情大方,文化底蕴高,有地方特色,是旅游佳地。,该区紧跟发展,经济建设取得了较快发展,在省内位列前茅,市民生活幸福度高。。投资方式全部为现金投入资金筹措通过自有资金投入,银行信贷二条渠道解决。、XXXX建筑安装工程公司XXXX物业管理有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币￥2亿元,年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元。年开发及施工能力为100万平方米。,还节约成本。,增加收入。,:明月湖是青岛八名胜之一,是繁华都市中一处难得的天然湖泊,也是岛城重要风景名胜和开放窗口,闻名中外的旅游胜地,素有“岛城明珠”的美誉。它位于青岛市黄岛中心偏东北处、旧城区北部。明月湖是一个由城内众泉汇流而成的天然湖泊,面积甚大,环境优美。现今湖面46公顷(690亩),公园面积86公顷(1290亩),湖面约占百分之五十三,平均水深2米左右,最深处4米。山水与人文交融是明月湖风景名胜的格调。明月湖之妙,在于湖裹山中,山屏湖外,湖和山相得益彰;明月湖的美,在于晴中见潋滟,雨中显空蒙,无论雨雪晴阴都能成景。因此,明月湖非常适合在湖畔边建一座别墅,供人住宿、钓鱼、赏景,打高尔夫球等。:XX公司现有员工118人,其中高级工程师12人,注册岩土工程师5人,工程师32人,高级工、技师、助理工程师36人,二级、三级项目经理各6人共计12人,有职称的工程技术及管理人员80人,占全员职工的68%。公司下设建筑、勘查两个专业工程队和地基基础工程检测有限公司、青岛市桩基工程有限责任公司、青岛市恒艺建设工程有限公司三个公司。:在经过08年经济危机5年后的今天,全国经济条件开始复苏,手头资金比较宽裕,近期也无重大投资项目,因此,拿出1000万资金修建别墅。:XX公司拥有专业的别墅设计工程师,曾多次承揽别墅工程业务,拥有丰富的关于别墅建设经验,2010年东营市河口别墅群设计获得2010年全国优秀建筑设计二等奖,工程合格率达到98%,得到了顾客的满意与好评,在业内也享有崇高的声誉。:近年来,政府鼓励民间资本自行进行房地产项目投资,此次湖畔建设别墅,美化了周围环境,政府相当支持,在建设过程中,有关部门将会鼎立支持,为项目开绿灯,因此建设环境比较好,能保证工期,节约成本。:在湖畔边建造一座豪华度假别墅功能目标:具有适宜度假居住的基本功能;日常生活配套功能:配有车库,卫生间,取暖设备,小花园等;安全功能:人身财产安全有保障,私密性较好;娱乐配套功能:配有健身房,高尔夫球场,游泳池等技术目标:建筑面积共500平方米,包括上下两层;各配套项目经向有关单位征询,符合国家别墅建设标准;单从地理位置看要考虑地基因为离湖太近的地方土质比较松软,还有防洪要考虑极端天气湖水溢出等;经济目标:总投资(建设成本):1000万人民币为实现在2014年新年到来之际搬入新房,需适当提高施工速度而增加的成本;社会目标:考虑建筑与周围环境的相容,符合国家相关规定,不加盖违章附加建筑物;生态目标:符合我国环境保护法的要求;合理处理建筑垃圾,对湖水不造成任何污染;合理建设排污设施,防止入住后生活对环境产生较大污染;:本次投资估算范围按常规房地产开发项目投资范围估算,项目内的部分城市基础设施,如煤气调压站、换热机房的设备部分、通信中继站、高压电力开闭所等项目设施不列入投资估算范围。。土地购置费用包括土地征购,