文档介绍：新城镇规划建设中的城市经营理念与策略从世界各国城市化的空间扩张来看,当城市规模达到一•定程度时,为了解决城市问题和矛盾,普遍选择新的增长点,并逐渐培育成为新区或城市副中心。目前国内很多大中城市随着城市化进程的加快、城市规模急剧扩大、经济增长和产业结构演进进入阶段性发展时期,都先后提出了城市的跨越式发展故略,以期通过选择有发展潜力的城镇或地区作为突破口,集中投资,使之具有快速增长能力和扩散能力,达到带动和促进区域经济的目的,并通过跳跃式的城市空间扩展,达到控制城市无限蔓延和改善城市空间环境的效果。这种新城镇开发并非单纯的拉开城市的骨架,而是通过营造基础设施和公共设施完善的新城镇,创造更多的就业机会和便利的生活环境,形成相对独立、功能完善的新区。随着全球化时代的到来和城市间竞争的加剧,城市发展的故略思路正从传统的建设导向转为经营导向,以期通过将城市的各类资源优势转化为竞争优势,从而提高综合竞争力,使城市在经济全球化和信息网络化所编织的一个新的全球、区域发展城市网络中占据更有利的位置。新城镇开发作为城市发展制度创新、技术创新和经济增长相当重要的一部分,更应重视充分挖掘各种资源的最大价值,使新城镇具有极强的资源整合和转化能力,并在提高城市综合竞争力的过程中发挥积极作用。一、新城镇规划发展中城市经营的理念、,以提升城市综合竞争力为目标初级阶段的城市经营是以资金为导向的城市经营理念,其主要是通过城市资源的市场化运作,以期尽可能多的获得城市建设资金。这种经营方式往往只重视城市建设资金的筹措,而忽视城市土地、空间和文化等资源的可持续利用,难以正确处理好城市短期建设扩张与长期规划发展的关系。相对于以资金为导向的城市经营理念,以功能为导向的城市经营则注重对城市资源进行以服务于城市功能提升为主要目的的资本资产运作和管理。这种以功能为导向的城市经营理念将贯穿于新城镇规划、建设、管理和营销的全过程。半今全球经济一•体化和新技术革命正在改变人们身边的一•切,也正在改变着城市发展战略的观念。新的城市发展战略观念认为:评价城市的发展前景应主要关注城市动态的竞争能力——城市要素聚集能力和资源增值能力,及对其所在区域进行资源优化配置的能力,从根本上看是强调一个城市在未来环境中的发展潜力和应变能力——激励竞争和创新的制度环境。因此新城镇的发展定位和规划发展战略将更强调以城市经营为途径和过程,增强城镇整体综合竞争力。将新城镇发展的思路从资源导向转向功能导向,并根据城市功能对城市环境的要求,运用市场经济手段,对以公共资源为主体的各种可资经营的资源进行资本化的市场运作,以实现这些资源资本在容量、结构、秩序和功能上的最大化与最优化,从而实现城市建设投入和产出的良性循环、城市功能的提升及城市的可持续发展。,促进城市空间、产业、人曰和社会的发展新城镇的高速发展和建设将为城市提供难得的大规模高效率高水平的调整城市发展模式的机遇。城市经营的理念在城市新城镇具体的空间、产业和人口社会发展策略中的应用将分为两个层面:第一•层面是,对为新城镇内部服务的资源(如市政设施、某些土地运营等)和中心城区的原有资源,其经营的重点将是盘活存量、发挥经济效益,侧重于“资金导向”的城市经营;第二层面是,将为城市乃至更大范围提供外部服务的新城