文档介绍：建筑工程的一般程序(前期)
设计前期一般指一个建设项目提出开发的设想阶段,即投资前阶段。这个阶段包括提出项目建议书;批准可行性研究报告;形成项目评估报告三项内容,达到最终立项目标。
⑴.。项目建议书
项目建议书是建设项目发展周期中的最初阶段,提出一个轮廓设想,从宏观上观察项目建设的必要性。其主要作用是作为选择建设项目的依据。
项目建议书的主要内容:
1)。建设项目提出的依据和缘由,背景材料、拟建地点的长远规划,行业及地区规划资料。
2)。拟建规模和建设地点初步设想论证。
3)。资源情况、建设条件可行性及协作可靠性。
4)。投资估算和资金筹措设想。
5)。设计、施工项目进程安排。
6)。经济效果和社会效益的分析与初估。
注:这一阶段主要由建设单位进行宏观观察、评估,作为选址依据,为业主内工作!
政府投资类基建项目的项目建议书审批需提供的资料:
申报材料:
1、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件和立项申请表;
2、有相应资质的工程咨询单位编制的项目建议书;
3、资金来源承诺书或证明;
4、规划、国土、环保等相关部门的预审意见;
5、项目位置图及其他相关附件。
办事程序:咨询--材料齐全--受理办件--批复(或转报)
⑵. 可行性研究报告
项目可行性研究报告是在项目投资决策前,通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析,对可能的建设方案和技术方案进行比较、论证和预测建成后的效益等。在此基础上综合研究建设项目的技术先进性和适用性、综合效益的合理性、以及建设的可能性和可行性。由此确定该项目是否投资和如何投资等结论性意见,为项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础。项目的可行性研究报告应当委托有资质的设计单位或咨询公司编制。
项目可行性研究编制的依据和有关资料主要应包括:有关法规、建设规划政策,建设项目选址意见书、项目建议书批复文件、环境测试、市场调查以及自然环境、社会、经济等有关资料。
可行性研究报告的主要内容应包括:
1)。总论项目建设的必要性和依据。
2)。需求预测和拟建规模。
3)。资源、原材料、燃料及公用设施条件。
4)。建设条件和场址方案。(规划与设计单位,建筑师可参与)
5)。项目设计方案。
6)。环境保护。
7)。企业组织、劳动定员和人员培训估算。
8)。实施建设进度和进度要求。
9)。投资估算和资金筹措。
10)。社会及经济效益分析、评价结论。
⑶。项目评估报告
项目评估报告是对拟建项目的可行性研究报告提出意见,对最终项目投资是否可行进行认可,确定最佳投资方案。
项目评估报告的主要内容包括:
1)。全面审核报告中反映的各种情况是否确定。
2)。分析报告中各项指标是否正确。
3)。从企业、国家和社会三方面综合分析和判断工程项目的环境、经济、社会和资源效益。
4)。分析和判断报告的可靠性真实性客观性,对项目做出取舍的结论性意见和建议,最终投资限额规定的决策。
设计前期这三个阶段中,1、项目建议书,重观察、评估,、可行性研究报告,重方案、估算,、项目评估报告,自检前期工作,重确认、可靠、为项目决策性阶段!
⑴. 建筑设计招标
在设计前期,建筑设计策划也相继进行。建筑师可根据项目建议书及设计基础资料对选址进行分析和评价,拟定方案或进行概念设计,为项目论证及完成建筑立项作相应的设计前期策划工作。
在建筑设计策划开始前,为确保能得到一个优秀的设计方案,需通过设计招标、邀标、设计竞赛,公开、公平、规则地选定方案,确定设计单位。
在进行设计招标时,建设单位应向应标方提供如下资料:
1)。项目建议书的批准文件。
2)。规划管理部门批发的建筑规划选址意见书。
3)。建设单位拟定的设计任务书。
4)。城市测量部门提供的地形地貌测绘资料。
5)。地质勘探资料。
作为综合学科的建筑设计有相当大的特殊性。如何选定设计方案,确定设计单位,是通过设计招标,还是设计邀标或设计竞赛,目前,尚无统一定论。有待进一步的完善和探讨。否则会造成社会成本的浪费和对知识产权的践踏,难于达到公平、公开、诚信的原则。
⑵. 建筑设计方案
方案设计是工程建设中最重要的阶段,经由专家及有关部门共同组成的评委经充分评议、论证,在公开、平等的原则下从招标方案中选出最佳方案。一般最佳方案即是中标方案,而中标方案的单位即是此项目的设计单位。
有关方案设计的深度和具体要求,在“设计文件编制深度的规定”中,都有明确的规定。
⑶。初步设计
设计方案确定并根据审定意见调整之后,一般开始进行初步设计。对一些简单的工程项目,也可在批准方案的基础上直接进行施工图