文档介绍：1 渗漏防水维修方案——深圳***** 工程单体外墙、窗及窗周渗漏维修方案一、提要近日, 广东地区遭遇几十年不遇的连日暴雨, 持续时间达二十天之久, 又台风“风神”登陆深圳带来强风大雨, 深圳**** 工程我公司承建的各单体外墙、窗及窗周出现不同程度的渗漏问题, 经业主方会同监理、我项目部共同对**楼、**楼、**** 楼及四栋宿舍楼进行了系统的检查。二、现场查勘收到此渗漏问题维修单后, 我项目部再次组织人员对发现的渗漏点进行了实际查勘工作: 、现场观察: 对现场进行查勘, 发现渗漏部位, 找出渗漏点和水源点, 并对其部位进行反复观察, 划出标记, 作好记录, 以利作出正确判断。该工作主要是在雨天进行。、淋水检查: 即在已修补好的墙面进行淋水约 1 小时, 可以检验防水处理效果并发现处理不足的漏痕,较准确的确定漏点。、资料分析判断: 查清原防水构造设计施工后业主有无变更施工, 实际与原始资料 3 或分层抹灰时无适当间隔时间, 以及设计细节不精细也造成了外墙的开裂。如非承重砌块墙体是后填充的围护结构,在墙体过长、过高时, 未采取加强构造措施设计; 门窗洞及预留洞的四角处于应力集中区, 未采取合理连接构造措施设计; 墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等,未提出细部处理要求。另外, 客观上, 大气降水与风的共同作用, 在下雨的同时风速超过时, 外墙面淋雨的频率大大增加, 由于疆域的风压作用, 雨水渗入墙体内部。业主使用方面,在外墙体上凿取空调孔洞、打入空调膨胀螺栓、开凿线管槽等也会造成墙体及外粉刷裂缝。、外窗及周边渗漏。主要原因有: 型材拼接时留有拼缝;窗结构形变, 密封材料脱落; 窗框周边有细小裂缝; 窗框周边有空穴或贯通式裂缝存在。以上原因的存在主要是: 窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工, 施工的时间不同, 使用的材料不同, 形成缝隙; 窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝;窗安装后,设计中没有窗框外侧与墙体的连接部位进行密封的要求。外墙只有裂缝2 裂缝1 4 200mm 厚, 安装铝合金窗处更薄, 小风小雨的时候外窗及周边没有问题, 一旦风压过大时, 很多结构处理形同虚设, 窗周边稍有疏忽就会严重渗漏。另外, 设计未重视细部大样设计, 如窗台坡度、挡水台、滴水线、门窗墙体间的接缝等, 在这些方面设计时简而化之也是造成渗漏的一方面原因。、外伸缩缝处渗漏。在设计时没有对此处进行防水处理, 很多合理化的建议也未被采纳, 以致施工完成后发现渗漏问题再进行处理, 比较被动。而且外伸缩缝位置主要是在表面进行卷材防水处理, 易受天气、人为踩踏等的破坏。、室内渗漏(管窿井)。主要是卫生间长期积水与部分冲洗阀渗漏所至; 原设计中, 卫生间只设计两个台盆和一个蹲便器, 后经业主改为每个卫生间取消一个台盆,设置淋浴(电加热器) ,但防水材料等级未变,且卫生间内设有等电位箱, 淋浴时的水进入等电位箱, 造成墙体进水, 从而经墙体向管窿井及夹墙渗水。过道也存在同样情况,没有防水设计要求,而清洁卫生时水较多, 以致楼内伸缩缝顶两侧及楼层过道线管处、预留管处、电梯间发生渗漏。四、处理方案针对以上分析的不同渗水情况, 我项目部制定了不同的防水方案 5 5、涂料层涂膜防水剂 4、表