文档介绍：商业地产商业物业建筑设计规范地产商业管理中心2011年6月1日百货公司主要建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求:华南、西南地区省会城市,一、二线城市。城市商圈选择及要求:百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区;购物中心——城市的核心商圈商圈内位置的要求:接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上合作方式租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等经营面积与楼层要求百货店:20000~50000平方米,6层以下购物中心:40000~70000平方米,5层以下主要建筑要求楼板承重:400kg/m2以上给排水/排油/排污/排烟:须配备,:具体商议硬件设计要求:门前广场1000m2以上,百货店和购物中心的中庭(包含电梯井)面积分别要求300m2和500m2以上。内装修要求□毛坯□粗装□精装□-6米;-5米柱距8米以上交通及停车要求百货——交通设施完善、交通便利,商圈内有两条以上的道路可直达物业,项目配套停车位150个以上。购物中心——临近城市主干道,交通便利, 方便大型货车进出,项目配套停车位300个以上。其它须特别说明的要求物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法超市建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求:城市商圈选择及要求:商业比较密集地区的附近商圈内位置的要求:交通便利合作方式租赁期:15+5免租期:1年以上经营方式:大卖场经营面积与楼层要求地块要求成15000平方以上,每层面积希望有5000平方。~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米;购买用房面积一般为10000-20000平方米。主体建筑要求楼板承重:–:供配电负荷:>1600KVA硬件设施要求:物业形状要求:比较方正楼层不超过三层,层高净高不低于6米,柱距以8米×8米为宜,物业纵深以30--50米为佳;内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求:层高和柱距层高:6米柱距:8-10米交通及停车要求250个专用车位以上其它需特别说明的要求硬件设施要求:业主提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施,等条件另谈3C家电建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求:所有二级城市及部分三级市场,要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求:商圈必须为城市主商圈或区域商圈,且商圈内商业气氛浓厚,客流量大,周围商业企业集中且较成熟;各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求:必须在商圈内核心位置或者新城市中心,不能偏离主商圈。合作方式租赁期:10-15年有一定的免租期经营方式:自营租金要求:纯租赁或按销售额扣点形式经营面积与楼层要求楼层要求为1-3层,经营面积为2500-5000平米主体建筑要求楼板承重:350Kg/平方米给排水/排油/排污/烟道:除给排水外无要求供配电负荷:150W/平方米硬件设施要求:要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。物业形状要求:方正实用。内装修要求□毛坯□粗装■精装□其它要求:地:60*60抛光地砖,顶:石膏板或矿棉板吊顶,墙:刷白。层高和柱距层高:6m以上柱距:8m以上交通及停车要求停车位需免费提供20个以上。其它需特别说明的要求1、 承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户;2、 电费按市价据实支付;3、 各项收费提供正式发票(租金需租赁业发票,水、电需增值税发票);需提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明;若有抵押,另需抵押银行提供同意租赁的授权证明。开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求:2级以上城市城市商圈选择及要求:商务区、商业区商圈内位置的要求:主干道旁,能见度高合作方式租赁期:15-20年免租期:四个月经营方式:租赁/加盟/购买租金要求:视地点及市场情况经营面积与楼层要求3000㎡--6000㎡主体建筑要求楼板承重:300kg/㎡给排水/排油/排污/烟道:月供水量3000吨/有4#以上化粪池或连接市政排污网供配电负荷:400KVA以上硬件设施要求:一次消防验收合格物业形状要求:(16米-18米)宽*50米长以内内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求:电梯(可使用)有煤气管道可接入层高和柱距层高:-3米柱距:7-8米交通及停车要求交通方便,20个免费停车位其它需特别说明的要求可作酒店及附属设施用途/产权清晰影院建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准目标区域及要求:二、三级城区中之主要商圈,3公里人数不少于20万人城市商圈选择及