文档介绍：项目建议书
商业部分:
1、商住隔离,做到无干扰。
2、商业配套应引进高档餐饮业,与之高档住宅品质相一致。
3、商业市场内部要统一建筑风格,清晰划分销售区域,做到条理有序,给人以整洁明了的印象。
4、如地下一层硬件设施可以保证的话,应把冷冻水产市场迁移至地下一层,保持了外部环境清新,同时,我南极冷冻水产市场以形成销售网,辐射区域早以稳固,因此冷冻水产市场不会因地域不同而对销售量产生影响。
5、招商手段最好采取免税或半免制度,对老业户可暂时用以前价格租赁,新业户可以按照交一年钱,免税一年或赠送半年租赁时间,同比其他新建大型市场,取这种折中优惠政策,可以将利益损耗降到最小化。
住宅部分:
1、智能化社区,让住宅小区得到最大的安全、舒适、方便三者的统一,将居住小区的内环境和外环境通过设计集成协调起来,提高住宅的等级。
2、配套完善,小区内要有独立的配套设施,以供业主需求。
3、要牺牲部分土地做为专属绿地,现如今的人们对居住标准的要求越来越高,没有足够空间的绿色环境,也不会给人们带来舒适愉快的心情,因此尽量将小区打造成园林式社区,或有一个配套公园,只供小区内业主享受。这样才可以从现有地势从不足中补缺,从侧面提升了
我住宅档次。
4、建筑风格尽量做到现代标准,但又不失传统风格,因为现购房者年龄一般在25—55岁之间,可以说属中青年群体,因此在外观上不失时尚品位,又可以继承中式传统,适应所有群体。
5、经过调查显示,现有房产项目主力面积均在60-90平米使用面积之间,主力户型均为两室一厅一卫,虽然30-60米之间的小户型也比较受现在购房者的欢迎,但这只是在价格上相对较低造成的,所以,我项目可采取适中的原则,应把最小户型应设计为30-40米之间,30-60平米使用面积应控制比例在25%-30%之间,60-100平米使用面积应控制比例在45%-50%,100米以上或公寓应分别控制比例在10%-15%之间。