文档介绍：【最新资料,Word版,可自由编辑!】目录一、项目概况………………………………………………………………………………………………………4(一)区位和现状(二)市政配套设施情况二、主要经济技术指标……………………………………………………………………………………………5(一)项目主要经济指标三、南京河西板块在售楼盘概况…………………………………………………………………………………6(一)河西板块概况(二)龙江板块(三)江东板块(四)奥体板块(五)重点项目销售情况汇总四、河西板块房地产市场现状分析………………………………………………………………………………18(一)供应、销售情况(二)供销对比情况(三)价格走势(四)市场结构分析(五)销售排行榜五、河西板块未来供应量分析……………………………………………………………………………………25(一)待上市新项目(二)新出让土地明细六、河西板块房地产市场总结……………………………………………………………………………………31(一)政府投入带动板块升级(二)品牌开发企业云集提升区域价值七、项目规划建设和进度安排……………………………………………………………………………………32(一)规划建议和说明(二)建设方式和进度安排八、项目投资和财务分析…………………………………………………………………………………………32(一)成本分析(二)敏感性分析前言TalkBefore本地块项目基地位于江东北路,原金盛百货西侧,规划占地面积为60亩(约40020平米),出让价为每亩400万,容积率≤。本着谨慎严谨的态度,报告基于真实可靠的前期市场调研基础上,对于该项目给出可行性分析。由于时间仓促,本报告为项目可行性研究报告的简约版本,但针对重点问题阐述明确充分。希望能给XXXX董事长在该项目的投资决策上,提供有力的数据支撑和决策参考。数据截止日期:2009年6月底一、区位(一)地块区位该地块属于南京市河西商贸休闲生活区域,位于江东北路西侧,交通便利、商业环境优万达已竞拍地块(原金盛百货大市场)越。(二)市政配套设施情况主要道路:江东北路、草场门大街、漓江路?路、路、7365路、路、66路、72425632?公交:18路、路、39路、路、11路、路、43路75路、91购物:滨江广场,新城市广场、大润发超市??医疗:省妇幼保健医院、省中医院河西分院教育:二十九中河西分校?省妇?休闲:新城市广场幼保二、主要经济技术指标健医院(一)项目主要经济指标占地面积:60亩土地价格:400万/亩容积率:、南京河西板块在售楼盘概况(一)河西板块概况一直以来,以奥体板块为核心的河西区域,都与江宁、江北板块,共同成为南京房地产市场供应量最大的三大板块。年的河西板块虽遭遇市场低潮,2008但依然热点不断。从以汇锦国际、金马郦城、第七大道为代表的小户型热卖,到万河西区域科金域缇香引领降价风潮,再到两大纯新盘——金地·名京和南京万达广场开盘热销,都引发了南京全城关注。而以金地·名京、南京万达广场等项目为代表的江东板块,更是成为整个河西房地产板块发展的一匹黑马。年的河西板块,随着市场的逐步2009回暖,一方面目前在售楼盘加紧了推盘速度,另一方面,奥体区域的多个品牌开发企业新上市的项目将全新集体亮相,这将对2009年的南京房地产市场值得期待。目前的河西房地产市场大致可分为龙江、江东、奥体三大子版块。1、江东子板块成为河西板块最大亮点在凤凰和熙苑、栖霞·月安街、汇锦国际、星雨华府、金地·名京、南京万达广场、中年曾一度走红,随着周边配套的进一步完北·品阁、中北·南湖地块为主的江东板块,在2008年河西板块的热点区域。善和地铁二号线的预期,江东板块依然是2009年已出让和待出让的土地量也不可小觑。仅所除目前在售项目众多外,新江东板块2009幅地块待字闺中。在建邺区对应天大街以北区域的全新改造规划街、河西南河区域,就有近10之下,江东、所街、南湖等早期开发的老城区,将面临新的发展机遇。2、奥体子板块已进入奥体南部开发重头经过7年的滚动开发,多个大盘支撑起的奥体板块,无疑是河西最闪亮的明星。但是,在新江东板块快速崛起的势头之下,奥体板块原先的“老大”地位,面临挑战。2009年,宋都美域、嘉业阳光城、奥体新城、金马郦城、碧瑶花园、融侨中央花园、金域缇香的持续开发,将为奥体板块提供不小的商品房住宅供应量。3、龙江子板块迎来10年后“第二波”开发热潮龙江的“第一波”发展,是随着1997年龙江高教公寓的开建而展开的,就此龙江地区大规模建设的序幕也徐徐拉开。10年后,龙江地区迎来“第二波”建设热潮,中海·凤凰西街项目、乾和福邸、时代天地广场、银城·东宝路项目、辰龙·嫩江路项目、天马榕园、汇杰长江国际等新盘,将加入新龙江的行列,助力龙江“第二波”的发展。4