文档介绍：2013云南丽江旅游地产项目定位报告
谨呈:丽江宏大旅游产业投资3>开发有限公司中国·云南·丽江LIJIANG MERCIAL REAL ESTATE PROJICTS POSITIONING丽江旅游地产项目定位报告旅游城市高端古镇商业复合地产研究Tque-Phase1-prospectus保密资料· 仅内部使用
确定项目发展方向树立丽江古镇旅游新热点打造高端古镇商业新模式开创中国古镇新品牌
我们能做什么该怎么做我们有什么What can we doWhat we haveWhat to do市场要什么Market to want what项目定位逻辑
解题从项目自身现状开始,分五步展开……PART 1PART 2PART 3PART 4PART 5PART 6PART 7项目价值剖析项目市场分析古镇案例研究项目总体定位项目产品建议投资效益分析附件??项目·区位??江南古镇·研究??总体·定位??投资·效益分析??营销·策划??项目·地块分析??大研·古镇研究??徽派·古镇研究??客户·定位??总体·规划建议??销售·代理??项目·资源提炼??束河·古镇研究??川渝·古镇研究??产品·定位(含动漫)??A区规·划建议??溢价·分配??湘黔古镇研究??形象·定位??景观·借鉴6>及构思??全程·服务??闽粤古镇研究??案名·建议??合作·单位推荐??西北古镇研究??世界古镇研究本体支撑市场研究案例总结解决方案效益分析合作报价认清自我特征寻求发展机会成功模式共性确定核心定位精磨细作产品经济指标测算合作模式选择
让我们从项目谈起……
ProjectvalueanalysisPART 1项目剖析
丽江旅游价值分析Valueanalysis
丽江旅游价值分析——旅游资源属性分类少数民族民俗型自然山水型丽江、大理、凤凰古城、喀什桂林、武隆、黄山泰安、峨嵋、乐山边境贸易名城张家界、千岛湖景洪历史文化型北京、南京、西安开封、罗马、杭州休闲娱乐型特殊职能型宗教文化型杭州、成都、昆明老子故里河南鹿邑县湛江、三亚、丽江瓷都景德镇泉州世界宗教博物馆陶都宜兴拉萨、孔子故里现代化名城药都亳州泉城济南北京、上海、深圳丽江属于少数民族民俗型与休闲娱乐型相结合的旅游类型。
丽江旅游产业价值分析——旅游资源分析一城:即丽江古城虎跳峡(大研古镇、束河古镇)二山:即玉龙雪山和老君山三水:即泸沽湖、拉市海、金沙江老君山泸沽湖玉龙雪山摩梭风情(虎跳峡、宝山石城)一文化:即纳西东巴文化拉市海一风情:即摩梭风情宝山石城大研古城束河古城丽江旅游资源规纳为“一城、二山、三水、一文化、一风情”为主要代表同时还有石头、白沙古镇,茶马古道等景点,旅游资源非常丰富多元但核心旅游景观仍以大研古城、束河古城、玉龙雪山、泸沽湖虎跳峡为主
丽江旅游产业价值分析——旅游交通资源(航空)截止目前共有23家航空公司,经营着32条航线其中国际地区4条航线,国内28 条航线航空交通已经成为到达丽江旅游的重要交通工具2012年1-6月,丽江机场航班达到11953架次旅客吐量达到128万人次,全年接待250万人次2013年1-8月,丽江机场接待人数就达到255万人次预计全年将达到360万人次开通丽江航班的城市成都、重庆、昆明、广州、香港北京、深圳、台北、上海、西安济南、武汉、杭州、贵阳、腾冲西双版纳、长沙、仁川、柳州、绵阳天津、厦门、南京、青岛、临沂……丽江机场已成为云南省内除昆明外航班量最大、航线网络最丰富的干线机场从空中通道进入丽江,从舒适性及时间性方面非常符合旅游客户的价值观但费用相对较高,有明显的客户排斥作用,对丽江的旅游发展产生一定影响
丽江旅游价值产业分析——旅游交通资源(轨道)宝鸡⊙安康丽江火车站于2009年9月28日正式通车运营⊙⊙襄樊平均每天运送游客约6600人次成都虽然中国铁路网络发达⊙内江⊙⊙重庆但目前并没有开通直达丽江的铁路交通必须通过昆明再转剩汽车到达⊙株洲⊙增加了游客的旅行负担丽江⊙⊙怀化贵阳对于目前到丽江旅游的客户,多是通过旅行社组团出行昆明⊙由于火车乘车时间较长,且旅行时间有限制昆河铁路并不是一个最好的选择线⊙河口⊙南宁针对这种情况,更多的铁路旅游客多以短途客户为主乘车时间在15小时左右城市,是丽江的主要短途目标旅客车次始发站发车时间到达时间终点站车次始发站发车时间到达时间终点站L9646昆明20:0005:30丽江K9604丽江08:5116:31昆明K9606昆明22:2506:16丽江L9632丽江09:1117:43昆明K9602昆明23:0207:01丽江K9612丽江21:2506:03昆明K9610昆明10:1218:25丽江K9608丽江22:2106:50昆明L9630昆明11:4019:56丽江L9648丽江23:1008:15昆明轨