文档介绍：盈嘉大厦酒店式公寓便民服务方案一、 目的:利用物业管理公司的资源优势,以利润最大化的原则进行各种经营(有偿服务),从而获取更大的经营效益。二、 经营原则:1、 在保证物业管理水平的前提下,实现经营利润最大化2、 合法经营,切忌强买强卖3、 不侵犯业主利益(含收益权属),利用公共场所进行经营的所得,必须有一部分收入用于弥补管理费的支出4、 肩负行业发展责任,物业管理企业掌握着小区住户衣、食、住、行等巨大的资源,若能加以合理利用,将对整个行业的发展有着划时代的贡献三、 经营要素:1、 公司决策层的认识2、 必须有可开发、利用的资源3>高素质的人才4、必要资本的投入四、 经营资源的分类:(-)公共资源经营1、停车场(1) 停车收益:日常的停车场月租、管理费收入(2) 洗车业务(含无水洗车)(3)停车场广告A、 出入口广告,在每个停车场的出入口,可以张贴二手车市场、汽车损耗品等广告,按每月每幅元计算管理费,每月也能获得元的收入。B、 墙面,停车场中有一些位置显眼而不影响车辆行驶的墙体,可以向广告公司招商,也能收到一笔不少的收入。C、 灯箱广告,在地下车库的入口的上方可挂灯箱广告,这是广告费最高的地方,每个灯箱至少可收入元管理费(电费另计)。2、 电梯(1)电梯门广告,在电梯轿厢内,电梯门的内侧,可张贴不干胶广告画,管理费按元/月收取液晶显示屏广告,在电梯轿厢的上方显眼位置可挂液晶显示屏,这种广告只适宜在高档的写字梯,管理费每年元/部左右(含电费)轿箱壁挂广告,通常的做法是在电梯轿厢的两侧挂两张广告看板,这种方法适合任何的电梯,管理费是:住宅每部电梯元/月,写字楼每部电梯元/月。声音媒体广告,在电梯启动时播放一些广告的声音,这种方法目前还没有推广。3、 大堂液晶显示屏广告,与电梯的液晶显示屏广告相似,不过,这种方法比较普遍,适合写字楼和高档的高层住宅楼宇,管理费每年元/部左右(含电费)(2)杂志架、广告架,大堂摆放杂志架,在杂志架的上方张贴广告画,管理费是元/个/月;大堂摆放广告架,广告架上全部是小广告,可让住户自由取阅,管理费是元/个/月。壁挂广告,与电梯轿厢壁挂广告相似,在大堂的显眼位置安装广告看板,每个大堂可以安装三到四个看板,管理费按每个大堂元/月收取。擦鞋机,在大堂适当的位置放置一台电动擦鞋机,每次收费元。香水、鲜花等小商品展示,在比较空旷的大堂可以招商一些小商品前来展览,这种方法尚未推广。4、 会所经营(参考)(1)健身房20元/次、乒乓球5元/次、棋牌室(3元/小时/人)、阅览室(免费)、休闭中心(按市场价)等会所项目培训班:健美操200元/人、舞蹈200元/人、乒乓球200元/人、钢琴(按市场价)等会所设便民小卖部或自动售货机:饮料、烟草、生活日常用品等会所外包经营:在条件限制的情况下,可将若干会所承包给专业的公司经营,可免去管理和人员方面的投入,而且收入比较固定。目前,承包较多的是游泳池、健身房等,不过,承包经营容易给会所带来浓厚的商业气息,与会所的服务功能相背,请警惕使用。开展展销、展览用地:目前,有些广告公司会将一些汽车、房地产等高档商品推到小区的开展,出租会所开展这一类展览收入相当不菲。租借为小型会议、商务谈判用地,条件要求较高,只适合写字楼。5、 二手物业租售(略)6、 利用外墙及屋顶,做一些户外商业广告,每年将能获得上百万元的管理费