文档介绍：培训计划:酒店式公寓含义投资公寓的优势投资返租计算产权式酒店公寓2016年楼市低迷,纯买房投资收益的时间已过。但就是大家对于房产投资的执着却没有放弃。不限购、不限贷、投资门槛低,酒店式公寓受到投资者的追捧。产权式酒店公寓近年来逐渐为普通百姓所接受与认可。然而,近来雅居乐出现一种新型不动产理财模式——托管型酒店式公寓,既为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务,又为旅行者提供了优质的度假新体验,休闲增值两不误!究竟谁能更胜一筹呢? 产权式酒店,投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权,为大众投资者获得房地产增值与经营收益。。投资类酒店公寓在规划之初就就是按照酒店标准进行设计、建设,各方面的设备设施更为全面,规划设计更为合理。多数投资类酒店公寓在发售之时已经开业,其运营情况就是可以考察、可以了解的。多数投资类酒店公寓为在营项目,在业主购房后房产证的办理程序与时间上更为快捷与简单。小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店公寓单位小,好管理,易出租。产品功能兼有,投资与自用性质都可以。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,回收投资,因而降低了投资的风险,就是尤其就是异地置业的首选。宏观形势向好,市场需求大,有升值空间。国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力,对年轻一族尤其就是外来专业人才也格外有吸引力。对象:业主专门用来投资的房产各类特色酒店运营商管理,如戴斯酒店、雷迪森酒店等专门用以投资,入住有一定期限,受酒店管理制约统一运营管理相对托管,经营模式相对成熟,稳定回报对象:业主闲置房产美国斯维登酒店管理体系,提供入户式贴身管家服务打理闲置房产,增值、自住两不误;不限制业主任何自住时间提供多种增值业务,如房屋置换、居家式度假体验等目前市场不就是很成熟产权式酒店,起源于上个世纪70年代的欧美国家,开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而就是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。它就是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。近年来,产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃,目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中,不少投资者瞧中了它的风险小,投资收益丰厚等特点,纷纷下注,但就是作为一项新颖的房产投资模式,利弊共存就是难免的。正确面对产权式酒店的弊端,谨慎投资,规避风险,对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。优势:委托经营,业主轻松目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后,业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理,自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样,对于业主来说,省去了不少不必要的管理麻烦。提供包租,收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务,每年给予业主固定百分比的回报率,包租年限有五年,有十年不等。以一套总价10万,10年包租,每年10%回报率的产权式酒店为例,对于投资者而言,若就是一次性付款的话,十年后,等于免费得到了这套原价10万的产权房。若按揭贷款的话,首付五成即5万左右,每