文档介绍：乐山联达电梯工程有限公司:..住宅电梯使用安全管理规范1 范围本标准规定了住宅电梯使用管理的术语和定义、基本要求、使用管理和禁止规定。本标准适用于住宅小区在用电梯。单位内部使用的电梯和公共场所为公众服务的电梯可以参照本标准。本标准不适用于非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯。2 规范性引用文件下列文件对本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T7024-2008电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB7588电梯制造与安装安全规范GB/T18775-2009电梯、-2009电梯安全要求第1部分:电梯基本安全要求TSGT5001-2009电梯使用管理与维护保养规则3 术语和定义GB/T7024-2008、GB7588、GB/T18775-2009、-2009确立的以及下列术语和定义适用于本标准。电梯动力驱动,利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步),进行升降或者平行运送人、货物的机电设备,包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。使用单位具有电梯管理权利和管理义务的单位或个人。安全管理人员电梯使用单位按相关要求配备的取得《特种设备作业人员证》的特种设备安全管理负责人或电梯安全管理人员。业主依法登记取得房屋的所有权人。业主委员会由业主通过业主大会选出,实行业主自治管理,合法成立的业主大会执行机构。维保单位具有法定资格的,对电梯进行清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作的单位。建设单位建设工程的投资人,又称业主单位或项目业主,是工程建设项目建设过程的总负责方,建设单位可以是法人或自然人。维护保养对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。修理用新的零部件替换原有的零部件,或者对原有零部件进行拆卸、加工、修配,但不改变电梯的原性能参数与技术指标的活动。修理分为重大修理和一般修理两类。改造采用更换、调整、加装等作业方法,改变原电梯主要受力结构、机构(传动系统)或控制系统,致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动。4 概述电梯使用单位应认真履行电梯管理义务,承担安全首负责任。未确定使用单位的电梯不得投入使用。电梯安装后,建设单位尚未移交给电梯所有权人的,建设单位为电梯使用单位。委托物业服务企业管理的电梯,受委托的物业服务企业为电梯使用单位。未委托物业服务企业管理的电梯,属于单一产权所有者自行管理的,该产权所有者为电梯使用单位。未委托物业服务企业管理的电梯,有多个所有权人的,应当共同协商确定电梯使用单位;经协商无法确定的,由所在地乡(镇)人民政府、街道办事处协调确定其中1个所有权人为电梯安全使用管理的责任人,其他所有权人承担连带责任。出租配有电梯的场所,租赁合同中应当约定电梯使用单位;未约定或者约定不明的,电梯所有权人