文档介绍：山西财经大学
硕士学位论文
我国房地产保有环节税收法律制度研究
姓名:刘凤翔
申请学位级别:硕士
专业:经济法学
指导教师:薛建兰
2011-03-15
摘要
房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产税制改革一直是我国政
府十分关注的重要问题。建国以来虽然经过几次税费的调整,使我国的房地产
税收制度有了一定程度的改进,但房地产税制不合理等一系列问题仍然存在。
其中,房地产在保有环节税负较轻,征税范围过窄,计税依据不合理等问题尤
为突出。随着社会主义市场经济的不断完善,以“明租、正费、清税”为目标
的房地产税制改革再次被提上议程。最近一阶段,国家接连出台多项房地产政
策用以调控房地产市场,房地产税收法律制度的改革作为一项非常重要的宏观
调控手段,将越来越在我国的房地产市场中发挥重要的作用。
本文认为,应当在房地产保有环节设置房地产保有环节税收法律制度。首
先,应从研究房地产保有环节税收法律制度的基本理论入手,结合我国国情与
国外房地产保有税收的经验借鉴,做出我国房地产保有环节税收法律制度的合
理定位,从而建立以“公平、效率”为目标取向的房地产保有环节税收法律制
度;其次,为体现税收的公平,应设置合理的房地产计税依据,采用市场价值
或房地产的公允价值确定并设置合理的评估周期应对房地产市场的变化;再次,
房地产保有环节税收法律制度必须从全局出发,结合我国居民住房产权的特殊
性和历史性、居住条件的差异性和家庭经济状况的多样性等多方面因素综合考
虑,设计完备的房地产保有环节税收法律制度的基本要素;最后,设置房地产
保有环节税收法律制度势必对我国的房地产市场产生积极影响,有利于整个社
会主义市场经济的发展和完善。本文从房地产税收法律制度的理论角度出发,
探析了我国房地产保有环节税收法律制度存在的问题,并通过对国外房地产保
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有环节税收法律制度的研究和借鉴,结合我国的具体国情提出了建立和完善我
国房地产保有环节税收法律制度的建议。
论文重点研究内容如下
第一部分介绍我国房地产保有环节税收法律制度的概况,分析了房地产保
有环节税收法律制度的概念、特征、作用以及房地产保有环节税收法律关系的
性质,并回顾了我国房地产保有环节税收法律制度的历史,阐述了我国房地产
保有环节税收法律制度的现状。
第二部分重点分析了房地产保有环节税收法律制度的基本原则,从公平和
效率两个基本原则的角度分析了我国房地产保有环节税收法律制度改革的基本
方向。
第三部分从我国房地产税收法律制度体系和我国房地产保有环节税收法律
制度两个层面深入分析了当前我国房地产保有环节税收法律制度存在的问题。
第四部分通过对国外房地产保有环节税收法律制度的研究分析,提炼出了
值得我国房地产保有环节税收法律制度改革所应借鉴的制度和方法,为我国房
地产保有环节税收法律制度的改革提供了捷径。
第五部分通过以上对我国房地产保有环节税收法律制度存在的问题的分析
和对国外法律制度的借鉴,结合理论研究,提出了改革我国房地产保有环节税
收法律制度的建议。

【关键词】房地产税收法律制度房地产保有环节税收法律制度
不动产税财税法
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Abstract
Real Estate Industry is zhe important pillar in our National Enconomy,and zhe innovation of
zhe taxes and fees in Real Estate is also zhe important problem to be paying close attention by our
govement. The govement has simplified zhe taxes and fees in real estate for several times and
improved in certainly degree, bur there also are many problems such as zhe higher taxes and fees in
Estate and zhe unreasonable system of it. And what’s more , zhe taxes during zhe holding zhe real
estate is lower, zhe range collecting taxes is cramped, zhe basis of calculate zhe taxes is not