文档介绍：旧房装修改造的屋面漏水处理作者:季晟诚单位:市建筑装饰工程集团【摘要】随着建筑行业规模的不断扩大,旧房改造修缮的工程数量与日俱增,很多需要装修改造的旧房,由于屋面年久失修,表面防水卷材老化,保温层浸水,屋面保护层风化龟裂,排气孔及设备基础卷材脱漏,砖砌女儿墙根部开裂,以及业主后期屋面违章搭建,引起楼板变形等原因。导致屋面漏水,渗水。屋面漏水往往导致室装修无法顺利进行,严重影响室装修的进度与质量,因此必须做好屋面漏水处理的。在本文中,对旧房改造中出现屋面漏水问题进行了分析,并提出根据业主经济条件的防渗漏的操作方法,以供参考。【关键词】旧房改造;屋面;渗漏;处理。1、引言随着我国城市建设规模的不断扩大,新房屋不断建设的同时,旧房也在逐年增多,其改造装修也在不断增加。旧房的屋面问题严重影响室装修的进度与质量以及今后的使用功能。造成旧房出现屋面漏水问题的原因有很多,有些旧房在建造初期因为施工不当导致残留隐患,有些是因为房龄过长,年久失修导致面防水卷材老化,保温层浸水,屋面保护层风化龟裂,排气孔及设备基础卷材脱漏等问题,无论原因是什么,室装修在旧房改造中,一定要做好屋面防水处理工作,保证改造质量,使业主有一个舒适的工作以及居住环境。下面首先来了解屋面漏水的原因,然后再来探讨一下根据业主经济条件采取的措施。2、旧房屋面漏水的原因分析及局部修补对策。,而裂缝发生的部分,通常为板端的轴裂。发生龟裂的主要原因是防水的保护层不到位及找平层质量差。其他常见的开裂地方在管道四周基层的收缩缝隙,天沟,女儿墙和压顶横向裂缝等。1)板端缝轴裂,是因为旧房使用时间长,结构变形和屋面温差、混凝土干缩在板的支承处产生,预制装配板更为严重,防水层施工时,对板端缝未作处理,故结构变形导致防水层开裂。2)龟裂主要是防水的保护层不到位时间长导致防水层风化氧化及找平层质量差。找平层时间长干缩变形严重而产生龟裂,与基层粘结牢固的防水层同时被拉裂。刚性细石混凝土防水层水灰比过大。防水层表面保护处理不善,均会产生龟裂。3)屋面与女儿墙交角处及屋面与檐沟交接处,由于构件刚性及变形的不同,旧房使用时间一长,通常产生通缝,也会引起防水层开裂。4)穿过防水层管道,由于四周混凝土干缩和温差变形以及管道竖向伸缩,在四周产生环向裂缝,也会导致旧房漏水原因。5)设计通常对天沟、女儿墙、压顶只作水泥砂浆抹面处理,由于温差和干缩变形,导致该部位横向裂缝,有时往往贯通,尤其在天沟较长时,开裂后立即发生渗漏。)板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙交角处开裂,因先用堵漏宝填补裂缝,用防水涂料在裂缝处涂刷,在修补重新施工防水卷材时候应铺贴附加层,宽度250mm。并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。2)在修补穿过防水层管道四周裂缝时候,穿过防水层管道及落水口四周应留20mm*20mm凹槽,填嵌密封材料后,在进行开裂卷材的修补。3)防水层大面积龟裂需重新施工时候,为避免修补后不久后继续产生龟裂,重新修补施工的水泥砂浆找平层水灰比要小,宜掺膨胀剂。刚性防水保护层采取收水后两次压光,并加强养护。涂膜保护层必须要检查涂刷次数及厚度。4)有规则裂缝,宜在缝嵌填密封材料,缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层,面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖,其