文档介绍：兰州大学
硕士学位论文
深圳市大工业区保障性住房可行性研究
姓名:张国栋
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:王海鸿
20100401
中文摘要“住者有其屋’’是最大的民生工程。人只有“安居”,才能“乐业”。国家为解决特殊群体的住房问题确立了保障性住房制度。作为深圳市重点建设的高新技经迫在眉睫。但是,大工业园区在保障性住房制度实施过程中因为受到了体制、忽视。因此开展对大工业园区保障性住房建设可行性的研究具有重要意义。本文在篇章结构上大体可分为三大块。第一块属于理论分析,包括第一部分,包括第五部分,在实证分析的基础上,有针对性地提出解决建设保障性住房问题关键词:保障性住房;建设可行性;研究术园区,是深圳未来的重要经济增长点。为发展园区经济的特殊群体提供保障性住房,为大工业区企业高级管理人员及高科技人才提供一个舒适的居住环境,已地方财力、需求群体、经济发展水平等诸多因素的影响,存在的有些问题也不能这部分是为后面两个部分作必要的准备并奠定理论基础。第二块属于实证分析,包括第二、第三、第四等三部分,本部分主要是在前面理论分析的基础上,考察了大工业区住房建设发展现状分析;分析了大工业区保障性住房的必要性;从供需理论、投资环境等五个方面对项目的可行性进行分析。第三块属于政策建议,的措施和建议。宦畚淖髡撸赫殴深圳市大登U霞》靠尚行匝芯
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一、绪论保障性住房建设的背景及意义提出我国的住房实物分配制度改变为货币分配制度,即国家单位不再承担建设、在住房制度改革之前,在计划经济体制下,我国实行的是“政府计划、单位分配”的公有住房实物分配制度,国家投资建设住房,无偿或以很低的价格分配给职工。虽然当时的房价很低,但是由于补给不足,也造成了普遍的“住房短缺年拢裨悍⒉肌豆裨汗赜谏罨钦蜃》恐贫雀母锏木龆ā罚分配、维修、管理的工作,将住房以货币分配形式分配给职工,由职工到市场上购买住房获得房屋所有权。年日,国务院又发布了《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从年下半年开始,停止住房实物分配,全面实行住房分配货币化以及住房市场化,建立与市场经济相适应的市场化的住房制度。这标志着我国实行了多年的福利分房制度终结,进入了住房商品化、社会化的时代,全国住房需求因此得到了空前的释放。但由于地方政府在提供廉租房、经济适用房方面执行力度不大,造成保障性住房供应严重缺失,使得释放的住房需求大部分通过购买商品房来解决。年以来,在经济持续强劲增长、城市化进程不断加快,流动性迅猛增加等多种因素的共同作用下,中国房价连年大幅攀升,使得购房难演变成为普遍性的社会问题,保障性住房建设的重要性日益凸显。住房问题关系老百姓的切身利益,住房问题是重要的民生问题。长期以来,国家为解决低收入群体的住房问题建立了保障性住房制度。各级政府为了尽快推进保障性住房制度,相继出台了一系列的政策法规。例如,年在总结以往住房建设经验的基础上,国务院印发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,明确要求把解决城市低收入家庭住房作为维护群众利益重要工作,作为政府公共服务的一项重要职责,并提出要多渠道解决低收入家庭的住房困难。广东省印发了《广东省关于完善住房保障制度的具体实施方案》,规定了保障性住房占商品房总面积的最低比例以及资金来源。深圳市人民政府于年月专门印发《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》,强调通过增加投入,加强保障性住房供给,改革和完善住房制度,切实解决低收入居民家庭基本居住需求。但是,住房保障制度在实施过程中由于受到体制、地方政府财力、需求群体、地方经济发展水平等诸多因素的影响,贯