文档介绍：创业大街项目前期提案第一部分:市场调查一、长春汽车经济贸易开发区概述二、周边项目情况三、定性分析四、项目的SWO■分析1、 项目优势2、 项目劣势3、 项目机会点4、 项目威胁点第二部分商业项目战略一、市场定位二、形象定位三、目标市场定位四、 功能定位五、 价格定位第三部分:规划建议一、 项目整体规划分析二、 项目细节规划建议第四部分项目经济效益分析第一部分市场调查创业大街项目前期提案第一部分市场调查一、长春汽车经济贸易开发区概述长春汽车经济贸易开发区位于长春市区西南部,毗邻一汽车集团,位置优越,交通便利。开发区以发展汽车商贸服务业为主,在产业分工上与一汽紧密衔接,是国内主要的汽车商品集散地之一。汽贸开发区的前身是1993年成立的长春汽车贸易城,1998年正式转制为省级开发区。按照总体规划,汽贸开发区由汽车物流区、服务区和贸易区三个部分组成。一期规划的贸易区,即汽贸城,占地28万平方米,现已全部开发利用。以长春汽车中心批发市场和旧机动车交易中心两个国家级市场为主体,贸易区形成了完善的以汽车及零部件批发贸易为特色的市场体系,已经被纳入全国商品市场建设规划,是国家经贸委、中国物流与采购联合会确定的“全国重点联系市场”和“推进流通现代化重点联系批发市场”。从2003年开始,长春汽贸开发区全面启动二次创业,在邻近一汽的区域,规划10平方公里新区作为二期开发用地,建设汽车物流和汽车后市场服务两个产业园区,加上现在的汽贸城,形成两区一城的发展格局。其中,物流园区将依托汽车生产基地和汽车商品市场,围绕汽车及零部件的采购、仓储、配送、模块化组装、销售加快发展第三方物流,聚集国内外高水平的物流企业,建设具有国际影响力的现代化专业物流基地;后市场服务区从发展二手车交易起步,引进国外先进模式,从评估、收购、翻新、检测、拍卖、置换到旧车拆解,建立***服务,形成二手车交易新业态,进而带动汽车维修、养护、租赁、装饰、美容快速发展,建成区域性旧机动车交易中心和汽车服务中心;汽贸城在巩固现有市场的基础上,将以形象改造、功能提升为主线,进一步扩大汽车品牌销售和配件贸易规模,建成国际汽车贸易中心、博览中心、信息中心,成为全国主要汽车零部件进口基地和最大的国产车零部件集散地。未来几年,开发区将以新区开发和核心贸易区改造为载体,以“拓展空间,完善功能”为方向,着力建设一流的投资环境,广泛吸纳国内外汽车产业资源,集中发展汽车及零部件商品贸易、汽车后市场服务、汽车物流三大主业,努力构建以现代流通服务业为特征的新型汽车产业区,全力打造东北亚地区最大的汽车贸易平台和汽车物流中心。二、周边项目调查针对创业大街项目对周边可对比的在售的商业楼盘进行调查分析,主要项目有:汽贸金街、汽贸城、中国北方汽车贸易城、汽贸商务中心等,现针对在售项目进行分析:1、汽贸金街汽贸金街紧邻本项目,为两栋商住两用楼设计。门市为一、二层套卖,临创业大街共13户,每户500平方米,主要经营汽车装饰;背对创业大街每侧共21户,每户为一二层套卖形式,主要经营汽车轮胎,部分已基本售完,出租率较高;临创业大街目前只有一户投入使用产品类型经营范围租金(元)售价(元)全款九折面积(m)备注临创业大街门市汽车装饰20万10000/m2500一一层套卖背对创业大街门市汽车配件(轮胎等)6万7600/m120一二层套卖2、大众花园大众花园紧邻创业大街,是华盛房地产开发有限公司开发建成,目前已投入三期销售。临近本项目商铺为3年前开盘。目前仍有部分未销售,经营上以汽车装饰为主。产品类型经营范围租金(元)售价(元)全款九折面积(m)备注临创业大街门市汽车装饰10万13500/m2190一层临创业大街门市定向水果批发8550/m500一套二3、汽贸城建于1993年的长春汽车贸易城,是全国汽车配件的重要集散地,经过10余年的发展,经营汽车的商贸业户已达 700余户,经营范围辐射全国各主要城市产品类型经营范围租金(元)售价(元)面积(m)备注汽贸城内门市汽配8-10万10000/m60一层汽贸城内门市汽配4-6万5000/m60二层4、中国北方汽车贸易城中国北方汽车贸易城项目位于长春汽车产业开发区中心区域,江苏高力集团开发。项目占地面积约130万平方米,其中一期项目占地面积约40万平方米。项目首期将吸引近5000户商户入驻。产品类型经营范围租 金(元)售 价(元)面 积(m)备注三层商场汽配贸易未疋未疋40框架(一二层6米举架)5、汽贸商务中心产品类型经营范围租 金(元)售 价(元)面 积(m)备注商场汽配300008000/m2110一楼内竞争项目最高价比较表心■汽贸金街L大众花园匚汽贸城〔汽贸商务中心综合分析:A、商业市场项目周边的商铺供应量总体不大,但在销售方面却很艰难,首先汽贸金街临创业大街商铺销售价格 /