文档介绍：松山湖(生态园)商铺租赁合同出租方(以下简称“甲方”):承租方(以下简称“乙方”):根据有关法律法规之规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就松山湖高新技术产业开发园区商铺物业租赁的有关事宜充分协商,达成协议并签订合同如下:一、租赁物基本情况甲方出租给乙方的物业坐落于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发园区“松山湖高新技术产业开发区”更改为“松山湖园区”商铺,总建筑面积为平方米。二、租赁期限及用途1、物业租赁期限为(年/月)个月租赁期限(年/月)更改为个月,自年月日起至年月日止。租赁期限届满,甲方有权无条件收回租赁物,乙方应按约定如期交还。乙方需继续承租的,应于租赁期满三个月前向甲方提出书面要求,经甲方同意后应重新签订租赁合同;若甲方不同意续租,则将于租赁期限届满前告知乙方。一般商铺到期后,经公开竞投确定承租单位,故删除2、租赁期间,本合同项下的物业仅供乙方作为使用,未经甲方书面同意,不得转租以及变更使用方式。3、乙方须在本合同签订之日起三个月内在园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续,成立相关合法机构。在相关机构成立后,乙方的权利义务全部由该机构承继,乙方承担连带担保责任。如果三个月内由于乙方原因未能办理完毕,视为乙方违约,甲方有权没收全部经营保证金,并有权单方解除本合同。4、乙方须在签约后三个月明确为三个月内完成装修,从装修完成之日起一个月内保证有人员进场经营、办公,并保证公司的正常运作;否则,视为乙方违约,甲方有权没收全部经营保证金,并有权单方解除本合同。5、乙方必须合法经营,遵守国、省、市相关法律法规的规定。公司项目开工建设前,必须依法提交报批环境影响评价文件,采取合法合理的污染防治设施处理污染物。6、乙方必须积极配合环保部门及其他部门的工作,项目需要配套建设的污染防治设施,经环保部门验收合格后,主体工程方可投入生产或者使用。三、租金及经营保证金1、双方经协商一致,本物业免租装修期个月,自合同生效之日起计算,乙方须按时足额缴纳物业租金,本物业租金标准为每月每平方米建筑面积人民币元整(小写:￥元),即每月租金合计人民币元整(小写:￥元)。合同期内租金每两年递增10%。期间建筑面积(㎡)单价(元/月·㎡)月租金(元/月)2、乙方在每月的10日前以银行代扣汇款“银行代扣”更改为“银行汇款”的方式向甲方支付当月租金。若乙方当月25日未缴当月租金,次月1日作停水停电处理。若乙方享受装修期的,且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的,乙方须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。3、在本合同签订之日起五日内,乙方应以银行汇款方式向甲方支付物业租赁经营保证金人民币元整(小写:￥元)。乙方逾期未支付经营保证金,甲方有权单方解除合同。租赁期满,乙方无违约或无拖欠其他相关费用情况,物业交还甲方后,甲方在15个工作日内无息退还经营保证金。4、因商铺涉及到后期改造(加建)项目,乙方在合同期内需每月支付使用费元。四、其他费用1、租赁期间,使用该物业所发生的水、电、煤气、垃圾清运费、电话等费用(包括各项税费)全部由乙方自行承担,乙方在收到付款要求、收据或发票之日起三天内付款。2、从年月日开始,乙方应按月向甲方聘请的物业管理公司缴纳物业管理费,本物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币元整(小写:￥元),即每月物业管理费为人民币元整(小写:￥元)。甲方有权根据本物业的公共环境及相关配套设施完善程度对物业管理费标准进行统一调整,乙方须遵守。五、物业的修缮与使用1、乙方应在合同签订后15日内到物业管理处办理进场装修手续。逾期未进场装修的,乙方应当自逾期之日起按照￥。2、租赁期间, 甲错误修改乙方应保证本合同项下的物业及其附属设施处于正常的可使用和安全状态,质保期为三个月,该物业在质保期内出现问题,修缮由甲方承担(详见载体情况移交表);质保期后,如因使用不当造成该物业及其附属设施损坏的,乙方应及时修复,并承担相关费用;对乙方自行装修装饰或添置设备的部分,甲方不负有修缮义务。3、空调设备由乙方自备并安装,室外机要按照甲方指定的位置放置。乙方室外空间的改变及其他设备安装需事先征得甲方批准。4、乙方办理进场手续后,应更换门锁。乙方不能在门外加装安全门,若确实需要,可在室内加装安全门。5、乙方对用水、用电的扩容须事先提出申请,征得甲方书面同意。6、乙方装修方案应取得甲方同意,甲方主要从结构安全、园区形象、其他租户权利等方面综合考虑,不得故意刁难乙方。同时乙方装修前应通过园区消防、环保等各行政部门审核,方可施工,否则甲方有权委托物业阻止施工,如乙方强行施工一切后果由乙方承担。7、乙方如需改变本合同项下物业的内部结构以及装修或添置对该物业结构有影响的设备,其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方书