文档介绍：由 NordriDesign ?提供兰溪商业地产调研报告 1 Part兰溪商业地产发展概况地域概况兰溪市位于金华市西部, 钱塘江中游,金衢碰地北部边缘。市境东南邻金华市金东区、婺城区,西南接龙游县,西北毗连建德市,东北与浦江县、义乌市交界。面积1310 平方千米。行政区划行政区下辖兰江、云山、上华、永昌、赤溪、女埠6个街道;游埠、诸葛、黄店、香溪、马涧、横溪、梅江 7个镇;灵洞乡、水亭畲族乡、柏社乡 3个乡。 2010 年,全市生产总值为 亿元,比上年增长 % (见图 1), 其中第一产业增加值 亿元,第二产业增加值 亿元,第三产业增加值 亿元,分别增长 % 、 % 和 12% 。人均 GDP 为 27001 元(按年平均汇率折算为 3989 美元),增长 % 。三次产业增加值结构由 2005 年的 ∶ ∶ 调整为 2010 年的 ∶ ∶ (见图 2)。经济状况?全市居民消费价格比上年上涨 % ,其中居住类上涨 % ,食品类上涨 % (见图 3、表1) ?工业和建筑业 2010 年全市工业增加值 亿元,比上年增长 % ,工业增加值占 GDP 的比重55% 。全市规模以上工业实现总产值 亿元,销售收入 亿元,分别增长 % % ,增幅位居金华各县(市、区)第二位。?七大行业产值均有较大幅度增长,其中纺织和冶金行业的产值和收入均突破百亿。 2010 年,纺织行业技改投入继续加大,共新增 2000 多台喷气织机,累计总数已超 7000 台,产业集群效应显著。纺织行业已超过冶金行业,成为我市七大行业中的第一大行业。?固定资产投资和房地产业 2010 年,全社会固定资产投资 亿元,比上年增长 % (见图 5),其中限额以上投资 亿元,增长 % 。在限额以上固定资产投资中,第二产业投资 亿元,增长 % ,其中工业投资 亿元,增长 % ;第三产业投资 亿元,增长 % 。全年限额以上投资项目 240 个,比上年增长 % ,其中,新开工项目 152 个,比上年下降 % 。全年房地产开发投资 亿元,比上年增长 % 。商品房销售额 亿元,增长 39% 。兰溪商业地产发展就兰溪市现有商业形态及近几年的发展演变,商业的演进无疑对我们的消费****惯和生活****惯影响巨大。随着近年来人均收入的明显提高,人们更多的去追求体验高层次的消费场所。休闲、娱乐带来的生活新享受,强调生活质量的提升、品质的升级。山田中央广场?溪西商业中心,这样大体量的商业项目,相继增加的新业态,来满足日益增长的多层次消费需求,兰溪的 shopping mall 时代即将来临。商业发展商业发展阶段阶段小型连锁超市的垄断大型商场的竞争 Shopping mall 时代国内主商业街形态分析结合目前国内城市主商业街的业态分布现象,租售比可归纳以下几个形式: ?租金在 100~200 元/㎡/月,主要表现为整条街业态较杂乱,各行业差异化较大,而大品牌占据着最中心的位置?租金在 300~400 元/㎡/月,主要表现为整条街业态为,各行业剥离模式显化,品牌店占据核心区域,并不断扩张?租金在 500~800 元/㎡/月,主要表现为整条街的商业业态,基本为百货类,各行剥离一目了然,中高端品牌店向次中心迁移,核心地段呈现为以小品牌店、小型百货商场以及靠走量经营低价位市场货的业态门面为主的商业业态?再上一层次如重庆解放路及上海南京路那样的整体街,已然蜕变为利用沿街店面为入口,进入进深 15m 以外的区域营业,如经营:小型商场、大品牌店、大型品牌首饰店或直接引向二楼、三楼,这样的比例,是随着租金的变化而相应提升兰溪市商业格局?兰溪市现有的商业格局是以人民路为中轴,向周边扩散,形成一核心主商圈。这里主要分布:人民路商业街、华丰-新世纪百货市场、城东小商品市场、山田百货市场?兰溪市现有的商业布局是典型的南方中小城市的商业形态,近几年兰溪市商业格局正在蜕变。主城区的北面,靠劳动路与人民路交汇处,于 2008 年新建一幢“山田中央广场”,总面积 18万㎡(住宅 10万㎡,商业 8万㎡)的城市综合体。整体建筑部分已完成,招商工作也接近尾声?兰溪新区,是目前兰溪市政府商业规划重点,规划的新城区“溪西商业中心”地处兰溪市兰江片西溪新区,位于两条交通性主干道——丹溪大道和横山路交汇处,总占地面积 300 亩,我们调查地块位于东南角,总面积 亩城市商业特