文档介绍：环淀山湖区域的发展趋势引言: 关注宏观、中观的区域发展环境, 深刻理解项目所处的区位背景, 是东滩顾问多年来战略咨询研究的重要方法,以下文章多摘录于东滩顾问在项目咨询过程中的基础研究报告。淀山湖位于上海西郊,江苏省东南部,西接太湖,东连黄浦江,湖跨青浦、昆山两地, 距上海市中心约 60 公里,离青浦城区 18 公里。淀山湖面积 63 平方公里,湖面呈葫芦形, 为杭州西湖的 11 倍,其中上海段面积平方公里,是上海境内最大的淡水湖,享有“东方日内瓦湖”之誉。环淀山湖周边有五个镇,东边是朱家角,南边和西南边是金泽镇,它包括西岑、金泽、商榻三个城镇, 北边是昆山的淀山湖镇, 西北边是锦溪镇, 西边是昆山的周庄镇。一、环淀山湖旅游度假开发将形成一体化趋势通过对环淀山湖朱家角、金泽、周庄、锦溪、淀山湖镇五镇的研究,得出五镇的共同发展特点:都是古镇,有旅游发展潜力;第二产业仍然居主要地位,第三产业发展正在起步; 各镇都注意到了旅游业发展的优势, 着力发展旅游为主的第三产业; 各镇都在利用环淀山湖的优势发展别墅房地产业。整体来看,环淀山湖区域丰富的资源足以与杭州西湖媲美,其旅游度假开发还有相当大的潜力可挖, 但与西湖相比, 目前的淀山湖的各个项目散落各处, 没有将其有机衔接、相映成趣, 这直接影响了旅游观光者的情趣。单体景点开发的客源吸引潜力有限, 且多为一日游式的观光旅游,住宿游、休闲度假等市场潜力难以挖掘。目前,淀山湖水域由于过度养殖,已遭到不同程度的破坏。近年来各镇急功近利式的发展别墅房地产业, 将不断挤占环淀山湖区域的滨水旅游度假资源。因此, 其未来应以可持续的自然生态环境的修复、以及历史文化古迹的保护和继承为基调, 并在此基础上展开新型旅游度假区的建设。随着对环境、生态的重视,淀山湖的水质将会得到改善,环湖区域将会逐渐形成联合开发资源的机制,协同开发淀山湖区域的旅游资源。二、淀山湖深度开发将成为区域旅游度假主导驱动力目前,环湖周边区域的周庄、锦溪、朱家角、西岑等江南水乡古镇,拥有众多的历史人文古迹, 成为环淀山湖区域主要的旅游观光区。淀山湖水域及临近区域虽已发展了一些现代旅游休闲项目,但其旅游度假业发展态势不如周边区域。作为区域最主要的旅游度假资源, 淀山湖水域的深度开发关系着环湖区域的整体旅游度假业发展。随着淀山湖逐步清除原有的养殖产业,以及周边现代人文休闲度假项目的集聚,特别是未来可能发展的环湖旅游, 将使淀山湖成为名副其实的休闲度假湖, 淀山湖水域及临近地区成为环淀山湖区域的旅游度假中心。而周边古镇和人文古迹资源, 由于受原有格局保护的限制,其功能难有