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旅游生态农庄项目可行性分析
 
项目名称:南岭旅游生态农庄
 一、立项背景:
党的十六大为我们提出了新的发展目标,也为当前经济的发展带来了空前的机遇。我们选择以高科技无公害综合农业开发和农业观光旅游相结合作为发展的突破口。观光旅游农业是现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体的农业,是经济、社会与环境紧密结合的切入点,以实现“三效益”为目的的农业。它是与国际化农业接轨的迫切需要,又是农业和农村可持续发展的必然选择。
充分利用资源、人文景观和现有的知名度,与配套、改善、引进、吸收相结合,坚持实行开发型的建设路线,建立资源有偿共享关系,营造起全社会共同参与的氛围,使之成为我国农业和农村经济与旅游事业结合的发展新亮点。本项目利用项目区的丰富旅游资源和大量的农村土地、劳力等资源,结合城镇居民、企事业单位资金和休闲旅游的消费优势,建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权式或租赁式农庄,满足人们物质生活的享受和精神生活的升华需要。
二、发展目标、指导思想和开发思路:
1、发展目标:
总目标:把现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体,以经济、社会与环境紧密结合作为切入点,实现“三效益”,与国际化农业接轨,实施农业和农村的可持续发展。
2、建设思路和指导思想:
观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业,既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此,观光农业的建立具有广阔的发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展的前进方向;二是优质高效农业的最理想选择。
3、本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源,结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优势,建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄。利用区位区域优势,因地因资源制宜,科学规划布局;高起点、优结构,创特色、广辐射、长效应;以市场运作,多元经济成分并存,不改变土地承包经营自主权,与园内投资建设经营者实行“二次分配”;宏观调控,统一设计,统一建,统一验收;分年分期实施,循序渐进,不广铺摊子,讲究实效,边建设边对外开放等。
三、国内外需求和市场前景分析:
随着我国经济的迅猛发展,城乡居民的生活质量和消费档次不断提高,对有机的、绿色的、无公害的农产品的需求不断增加,其价格也是一般农产品的数倍,市场潜力巨大;同时人民生活水平的不断提高,为旅游业带来了巨大的商机。目前,城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一,用于置业、房产方面的开支也占到了总体开支的主体。本项目的开发正是围绕着这一主题进行。产权式绿色农庄有如下功能:1、高回报率投资功能,预计本项目的综合投资回报率在15-30%以上;2、旅游娱乐功能,项目本身就建在著名的风景区,有各种优秀的旅游项目,同时项目区本身也配有各种娱乐设施;3、休闲及周末节假日渡假功能;4、居住功能,每个乡间小别墅都具有舒适的数间卧室、活动室和洁净的厨卫设施;5、基地优质有机农副产品的采摘和采购功能,每周或数天到农庄采摘或采购的肉、鱼、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用;6、就