文档介绍：第四部分物业发展建议一、开发经营策略考虑到项目周边配套较差,带湖污染较重,周边环境未得到治理等因素,建议从整治环境、完善配套入手,进而炒作项目,积聚人气。1、 以“政府重点工程”的名义整治带湖。以建设“带湖水上公园”为切入点并进行大肆炒作,提高带湖区域的认同度和亲和力。2、 建立品牌学校。规划中的北部新城区域目前还没有学校,建议贵公司作为投资主体,以民办公助的形式,与名牌学校联合办学。3、 把多层住宅区的一•部分特价销售给本公司员工,有利于带旺人气,同时解决了公司部分员工住宅问题。4、 实施强强联合。与知名规划设计院、建筑商、代理商、物业管理公司合作,打造楼盘及公司品牌。二、项目规划设计建议1、经济技术指标用地面积:104560平方米总建筑面积:112000平方米其中:住宅面积100000平方米公建面积4000平方米商铺面积5000平方米独立车库面积3000平方米容积率::W25%绿地率:N45%住户数:660小区居住人口:1900-21002、 住宅类型配比单体别墅:联体别墅:多层住宅=::、 户型配比多层住宅二房二厅二卫(80-90M2)约25%三房二厅二卫(100-110M2)约35%三房二厅二卫(120-130M2)约40%联体别墅四房二厅一工人房(150-170M2)100%独立别墅四房二厅一工人房一车库(180-200M2)60%五房二厅一工人房一车库(200-220M2)40%商业街由开间3-5米,进深8-12米的独立街铺组成。4、 平面布局要点小区采用组团式,规划A、B、C三个组团。A组团:.单体别墅区,位于地块东北区域,建筑面积20000平方米,东临带湖。B组团:联体别墅区,位于地块东南区域,建筑面积50000平方米,东临带湖。C组团:多层住宅区,位于地块西南区域,建筑面积30000平方米。在地块西北区域规划会所和幼儿园,建筑面积5000平方米。(5) 沿北环路及沿庆丰路局部建成商业街,建筑面积5000平方米。(6) 在三个组团结合部地带规划小区中心广场。(7) 各住宅单元尽量能看到带湖。初步布局见附件1O5、 道路规划采取人车分流方式,组团周边设环形车道,小区主入口位于庆丰北路,次入口位于小区南侧的北环路;车辆可自主入口驶入环形车道;车道设计合理畅顺且不对区内居家环境造成干扰。区内路网沿各组团组成环形漫步道。6、 公共空间规划及景观园林规划要点(1) 各小组团形成各自的组团园林景观,在布局上形成小聚合,大围合,对称呼应之势,在空间距离上又保证了居家的通风、采光和私密性要求;别墅区引湖水构成环绕的水系,使带湖与小区融为一体。(2) 园林绿化设计采用平面组团绿化和空间立体绿化相结合,在空中,利用排屋造出众多空中平抬花园;三大绿化组团围绕中心广场的环形绿化带而展开,使之具有强烈的凝聚力。(3) 力求创造步换景移,形色声香,远邻俯仰皆怡人的小区所特有的夜景文化及水景文化景致。(4) 靠带湖一侧建游艇码头。7、 立面建议(1) 建议以后现代风格为底蕴,强化主体形象,丰富立面造型,利用楼高差别和不同围合组团的布局特点形成高低起伏,错落有致的造型效果;(2) 外观以淡雅色调为主,避免与带湖的景色相悖,建筑外立面使用与窗玻相近的材料,达到一种玻璃幕墙的效果;(3)采用外凸式低台大窗、大面积窗玻及弧形窗台、弧形