文档介绍：商场规划建议商场规划建议商场规划建议:偿失。 2 、使用条款在批发市场领域,使用条款系限制商店所能贩卖的商品种类与项目。其重要性如下:(1) 控制可以管制批发市场中商品贩售种类, 保障成功承租业者, 不受他人仿冒的侵害。(2) 分租保护进一步限制分租人, 需限定在与原承租商店议定的批售范……商场规划建议: 商场规划建议商场经营管理规划建议(一) 商场内多角度区位配置原则基本原则是将店面,开设于步行交通量最大的动线上,商场规划建议。并使该动线集中于某些通路,并形成回路。为让消费者建立方向感与整体场所感, 主要通道应经过中心地区。1、目的性吸引人潮属于目的性专门商品与服务商店,均会吸引消费者前来。将其人潮导引到其他商店,会增加人潮分享的营业额。 2 、主力商店吸引人潮将主力品牌店放置在中心位置或是端点,使其成为相互对应的吸引点。主要有以下四种组合,详见下表, 需完成大型批发市场经营管理实务手册。因此,我们认为四核心配置会较好的适应天汇城的布场需求, 特别是四个角落的布局, 一定要具有国外品牌的带动性才会使整个场更有核心价值。例如:韩、台、香港、日本等特色区, 就非常符合四个核心的配置, 使整个场客流能形成有效的穿梭, 达到间间都是临街旺铺。3、入口避开批发市场人流采购动线服务的出入口应设在建筑物边缘, 并与采购者的动线避开, 天汇城的两边与中间主出入口规划完全符合批发市场人流动线。 4 、同类商品规划比较同类商品设置一处,以利顾客比较选择。我们当前应该尽快完成经营商品的种类, 并进一步细分。5、营业时间集中一致营业时间需作明确的规定, 方便管理与发挥聚集效果。例如, 对营业时间作明细, 便于统一经营管理, 同时还应该规定出入货时间, 把人车分流, 人货分流统筹起来。6、动线交汇休息点便利店铺, 餐饮等服务性的商铺, 可分布设置于人行动线的交汇点上。7、目的型可独立设置餐饮、银行、物流公司等目的型店,可独立设置,由停车场直接到达。 8、细部动线规划注意人行步道的配置, 入口、公车站、楼梯、电梯及电扶梯等的细节规划。另外若以商店类别可将其配置原则说明如下:1、服务性商店如便利商店、自助邮局等, 为了使 24 小时服务, 可考虑设双门。一般消费者比较会自动找上门, 所以位置可以较不显眼、店面较小, 租金较便宜。2、餐厅非常重要的店, 将其散置于批发市场,并位于主要区域内,占所有面积 5%。3 、相关机构如管理处、行业协会、培训室、咨询中心及工商税务等机构尽可能设置在地下三层, 便于形成人流的分流, 增加穿梭, 聚集人气。4、其他如路边咖啡座、自动贩卖机、寄物柜、电话等,均要设置。(二)租赁合约管理批发市场的整体经营,假如以一件事情来完全表达,那可以用“契约管理”来代表。因为消费者所得到的购物满足, 都是批发市场与承租商用租赁合约所完成。批发市场提供硬体环境, 商品由承租商贩售。整体规划阶段的理想目标,需要透过租赁招商的努力将批发市场的开发兴建阶段,转变为批零相结合的经营实际运作阶段。此种转换过程的成功与否, 严重影响经营绩效。企划开发阶段所实施的调查、分析与研究判断, 此时都会受到最严厉的验证。即使商圈潜在消费者的结构已清楚掌控, 品牌批零组合也充分配合精心设计的策略定位, 但是招商与租赁合约管理不善, 最后结局必定乏善可陈。批发市场实际的租赁特殊状况一定不少