文档介绍：居住小区规划设计任务书建筑与城市规划学院课程设计任务书2015年11月居住小区详细规划设计任务书一、项目概况本次规划的住宅小区位于苏州高新区,基地原为建于80年代的三元二村,总用地面积约为25公顷,南临临城市干道干将路,东至城市河道,北临城市干道金门路;西抵西环路高架。该地段河道纵横,地理位置优越。随着城市更新的逐步推进,基地内现状居住建筑面临拆迁改建,拟升级成以“互联网+背景下居住空间变革”为主题的现代化生活居住区。二、规划设计总体要求1、对基地现状作调查,收集现状基础资料和相关背景资料,进行深入分析,探求合理方案,并提出相应规划设计图纸(包括说明、规划指标等)。2、对“互联网+”背景下的居住生活方式变革进行调查研究,居住区规划设计在尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素基础上,回应新生活方式的居住空间需求。3、规划方案应符合苏州市城市总体规划及该区域城市规划的有关要求。规划方案应布局合理,功能分区明确,交通组织合理,环境美观舒适。建筑布局与设计应具时代感与标志性,建筑风格应与周围自然环境相协调,并能充分尊重与利用现有条件。4、本小区位于苏州高新区核心发展轴上,地理位置优越,周边配套设施齐全,将吸引以改善型需求为主的居住群体,规划布局应从户型,公共设施,景观布置等方面考虑居住对象的需求5、居住区的规划设计以及建成后的管理都应该遵循循环经济理念,较多地应用新技术,采用新型节能环保材料。6、规划设计及建设必须符合中华人民共和国现行建筑设计规范和苏州市城市规划管理有关规定。三、地块控制条件1、土地用途:二类居住用地(R2)。2、用地面积:约25公顷。3、建筑密度要求:≤25%。4、容积率要求:、绿地率要求:≥35%。6、建筑高度要求:以小高层和高层为主,建筑高度不超过100米。7、建筑退缩要求临主要城市道路红线≥10米,水体≥5米。其他均按建筑设计规范及消防规范的要求后退用地红线。8、建筑间距:用天正等计算机软件辅助计算,同时还应符合我国现行建筑设计规范及相关建筑防火规范要求。9、道路交通主要出入口方位要求:内部主要道路应有两个方向出入口与外围道路相连,路口宽度≤12米。10、停车要求:停车场(库)的设置原则上必须设在建筑物内(含建筑地下室);允许在室外设置部分停车场,但地面停车率不应超过10%,且应尽可能集中设置,地面应间缝植草,地上应植树遮荫;地下车库出入口坡道必须设置在建筑物红线范围内;地下车库不得设置在集中公共绿地下面和道路退让间距范围内,如确需要设置于公共绿地下,,;停车配建指标机动车按泊1/1户配置;,其中地面停车场每个泊位为30平方米建筑面积,地下车库每个泊位为40平方米建筑面积。机动车和非机动车停车场(库)应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。11、公建配套设施:由规划调研后确定。12、规划方案及建筑方案涉及到公安消防、环保、卫生、防洪排涝、电力、交通、地质灾害等问题应符合各项专项规划。四、户型要求设计者应根据市场对户型的需求情况,安排好大、中、小户型的比例数量。1、卫生间、厨房及工作阳台北向布置,主卧南向布置。2、避免暗卫、暗厨(改造建筑除外)。3五、成果要求1、设计图纸要求(1)基地区位和周边环境分析图,比例自定;(2)用地