文档介绍：房屋抵押评估报告房地产评估报告致委托估价方函XX同志:接受你本人委托,本公司组织专业人员,于2013年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套,建成于2001年,,产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。估价冃的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据估价时点是:2013年3月20日。经现场勘查和有关资料的调查,本着“客观、公开、公平、公正''的原则,依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》,对估价对象进行了评估,运用市场比较法,综合分析影响房地产价格的各项因素,经过详细的分析测算,最终确定估价对象在估价时点2013年3月20日的公开市场价值収整为人民币375605元。大写:垒拾柴万伍仟陆佰零伍元整。。估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表:二O—三年四月十九日武威中信房地产评估咨询有限责任公司1房地产评估报告估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中己说明的假设和限制条件的限制。3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291J999)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况,对隐蔽及难以接触的部分,依据•委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。7、我们承诺在按贵方所提供的基础资料条件下,对本估价报告中选用的估价方法及其应用在其有效期ASD房地产估价师ADCV武威中信房地产评估咨询有限责任公司2房地产评估报告估价的假设和限制条件一、假设条件1、委估房地产的区域环境,国家的产业政策及该地区经济发展状况等,在本评估报告有效期内不变。2、在土地使用期内自然灾害不造成房屋毁灭性损害,土地使用权以出让方式取得,且按现用途最高出让年限确定。3、房屋所有权人合法取得房屋所有权证,且本次估价不受房屋权利限制的彩响。4、假设该房地产按目前状态持续使用,且为估价对象合法的最高最佳使用,若转换使用用途,本估价结果无效。二、限制条件1、本报告估价结果根据本次估价目的,对建筑物在保持现使用状况下做出的,应用范围是为委托方提供抵押贷款价值参考依据,不得用于其它用途。2、本次估价所依据的有关房地产权属,建筑物面积资料由委托方提供,委托方对其所提供的资料的真实性负责。若委托方提供的资料真实性有误,本公司及签字估价师均不承担任何责任。3、估价人员对估价对象进行实地勘查时,对房屋仅进行了一般性的察看,并未进行结构测试,不可能确定其结构缺损,仅限于估价对象的外观和使用状况。4、在估价报告有效期限内,若遇政治、经济等其他因素影响房地产市场有较大变动,委