文档介绍：银行按揭知识&公积金知识
——YVONNE YANG TRAINING
第一部分银行按揭知识
一、按揭种类:
住房商业性贷款[80%贷 30年还]
2006年新政后,大于90㎡的,只能贷70% 。
公积金贷款[70%贷 15年还只贷10万]
商业用房贷款(60%贷 10年还)
组合性贷款,以上二者结合[70%贷]
二手房贷款[70%贷须是市房地产交易所交易的]
房改房贷款[房改办有下发的文件,需2个自然担保人,只需本房作抵押即可
装修贷款[总房款20% 或工程报价的70%]
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二、还款方式、方法:
方式:银行代扣。
方法:等额本息还款法;等额本金还款法。
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三、有关费用的收取: (以下金额和数据均为参考值)
借款合同工本费:20元;
印花税:‰;
抵押登记费:80元;
抵押登记工本费:15元
委托书公证费:200元~800元。
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四、符合什么情况可以按揭:
年龄:18岁以上,有身份证,男:65岁以下,女:60周岁以下
交定金时既讲按揭
离婚要有离婚协议
,要盖公章,劳资专用章,用碳素笔、签字笔填写内容,不能错字、改字。
公积金贷款,在单位开,是否交,交多长时间,公积金帐号,须连续交一年以上。
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五、外地人士购买的房屋可否办理按揭
外籍人士可以申请按揭贷款购房,但必须有以下要求:
必须提供在中国有固定工作和固定收入的证明
必须提供在中国的合法居留证
必须委托一名中国公民办理关于该按揭贷款的一切事宜
具体贷款年限与款额有待银行进一步落实。
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六、办理按揭贷款申请的已婚夫妇是否都要到场办理按揭
在办理按揭申请的审核过程中,已婚者需夫妻双方全部到场,如有任何一方在异地不能一同前往者,有如下处理方案:
一方在国外,需提供由国外律师事务所证明的委托公证书,委托国内配偶全权办理购房事宜。
一方在国内异地,不能亲自到场办理按揭手续,需提供国内律师事务所证明的委托公证书,委托其配偶全权办理购房事宜。
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七、夫妻一方在外地或外国如何办理按揭手续
委托他人代办,在外地的公证机关办理委托公证或在中国驻外国的使、领馆办理委托手续。(因国籍的情况、客户所在地方的不同等,情况比较复杂,必须个案处理)
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八、抵押贷款,质押贷款:
抵押贷款:贷款人(银行放贷人)按法定抵押方式的借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
抵押人有权处分的房产及地上定着物。
抵押人依法取得的国有土地使用权
银行认可的财产不能作抵押的:土地所有权,使用权所有人不明确的,已经抵押过的,不能强制执行的,法院查封的,其他依法不能抵押的财产
质押贷款:指贷款按法定质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质押物发生的贷款。
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