文档介绍：中国房产价格变动现状及其走势分析摘要:近年来,房产价格的攀升和房地产经济的持续升温引发了巨大的社会反响。本文拟就中国-房地产经济的持续升温,特别是房产价格涨势过猛的现象进行分析,指出中国房市过热、房价过高现象的产生既有合理因素,也有多方面原因,并在此基础上分析中国房产价格的未来走势。关键词:房产价格;现状;走势分析中图分类号::A文章编号:1003-1502(2007)01―0104一04一、中国房产价格变动的现状中静的年代。自2005年起,房地产经济首先经历了以银根、地根双紧缩为标志的政策风暴以削平过高的房地产价格,随即,一波未平一波又起,2005年3月17日,房贷利率提高,对房地产经济实行宏观调控的大幕渐渐拉起;2005年3月26日,国务院出台《切实稳定住房价格的通知》,即“国八条”;4月27日,国务院常务会议出台《进一步加强房地产市场的宏观调控》文件,提出“加强房地产市场引导和调控的八项措施”,简称“后国八条”;2005年5月11日,国务院叉转发了建设部等七部委关于调控房地产市场的通知进入2006年,政府进一步出台了一系列调控房地产的政策。由上可见,政府调控房地产经济的力度之大是前所未有的。这种不同寻常的大力度的政策调整源于房产价格的迅速猛涨。众所周知,近几年中国的房地产市场最突出的问题就是房产价格大幅度上涨,主要表现是:(一)商品房销售平均价格涨幅较大。据国家统计局国房景气指数调查显示,自2003年以来,商品房价格日渐上涨。2004年l~11月全方米,%。其中,商品住宅平均销售价格为2580元,平方米,上涨116%。2004年商品房销售均价自5月份以后提高到2700元以上,9月份以后价格仍在高位保持平稳运行,直至现在商品房价格仍居高不下。(二)新房价格普遍上涨。据统计局城调队对全国35个大中城市房产价格统计,%,%,%。其中各类新房价格除经济适用房价格由国家控制涨幅较小外,其他房产价格都有较大幅度的提高。分地区看,2004年有7个城市房屋销售价格连续4个季度上涨超过10%(见表l)。尤其值得注意的是,原来房价较低的一些省会城市,如兰州、济南、武汉、太原、成都等,2004年新房价格也有较大幅度升高,%、%、99%、%、83%。%、%,上涨幅度超过了10%,这表明房价上涨有普涨的趋势。(三)二手房市场呈现活跃态势,租赁市场相对平稳。二手房交易市场价格继续较大幅度上涨,%,1:%。%%。在房产交易价格大幅上涨的同时,房屋租赁价格走势平稳。%,%。(四)据国家统计局2005年7月25日发布的有关房价的统计数据显示,2005年6月份,“国房景气指数”,连续4个月下滑。二季度35个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅分别比~,但商品房价格却比上年同季上涨了8%