文档介绍：集镇开发项目建议书集镇开发项目建议书集镇开发项目建议书: 集镇开发项目建议书第十一章效益评价一、经济效益评价 1 、评价方法说明: 、“该项目”的经济效益评价是在通过对本市东北部的主要 TOWNHOUSE 项目的销售状况进行了调查, 并参照了与“该项目”类似的经营单位经济效益的基础上做出的,集镇开发项目建议书。、“该项目”建设内容主要为单体 TOWNHOUSE 和联体 TOWNHOUSE , 建成后全部销售,并由物业管理公司统一经营管理,配套设施自营。、效益评估贷币本位币为人民币。 2、“该项目”销售收入预算: “该项目”可销售面积 13。5 万平方米,按 6500 元/ 平方米, 销售收入总额为 87750 万元。 3、“该项目”总成本: “该项目”的总成本,主要包括两部分: 、固定成本:主要是地价款、前期工程费、建安工程费、综合费税、间接开发费、不可预见费等合计 58580 万元人民币。、经营成本:主要包括管理费用、财务费用、销售费用、贷款利息、人员工资、经营费用、水电燃料费等为 8198 万元。 4、“本项目”利润: 、利润: 利润= 销售收入—总成本=87750 万元— 58580 万元— 819 8 万元=20972 万元。二、社会效益评价“该项目”的开发建设, 不仅有经济效益, 亦有社会效益, 其社会效益主要体现在: 1、“该项目”建设为北京温榆河流域提供了一定数量的 TOWNHOUS E 与旅游服务场所,满足了文化、旅游消费需要,对于繁荣首都经济, 促进首都经济建设和城市发展,起了一定的推动作用。第十二章结论一、北京 XX 古德房地产开发有限公司拟开发建设的顺义后沙峪项目, 既加快了北京城市建设的发展, 又满足了首都日益增长的物质文化生活需要。二、经测算“该项目”在经济上是可行的。从评价方案的分析可以看出, “该项目”具有较好的经济效益。北京 XX 房地产开发有限公司第二章项目名称和选址一、项目名称:北京顺义后沙峪————————项目。二、地理位置: “该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北三、项目占地面积:占地面积约 22 公顷, ,集镇开发项目建议书。四、项目用地现状:项目用地范围内为瓜田。第三章项目规划建设方案一、项目建设内容: “该项目”建设内容为低密度 TOWNHOUSE 项目及配套设施等。二、项目初步规划设计方案 1 、规划建设用地面积: 22 万平方米。 2 、总建筑面积: 万平方米。 3 、居住建筑面积: 万平方米。 4 、配套公建建筑面积: 万平方米。 5 、非配套公建建筑面积: 万平方米。 6 、建筑高度:高度控制在 12 米以内。 7 、居住总人口: 约 1000 人。 8 、居住总户数: 约 300 户 9 、建筑层数: 地上三层,地下一层。 10 、绿化