文档介绍：广州市三旧改造广州市三旧改造作者:未知[摘要]伴随着广东省城市经济飞速的发展,城市化水平日益提升。城市的深化改革也是势在必行。早在2008年政府就提出产业转型、城市转型和环境再造。继而使”三旧改造”上升为广东全省的发展战略。2009随着亚运会的展开,三旧改造也在广州轰轰烈烈的进行。红砖厂,轻纺交易园,猎德村等案例的成功进一步的推动了改造的力度。[关键词]旧城改造;城市更新;旧厂房;旧工业;因地制宜;产业转型文章编号:2095-4085(2018)09-0017-021背景现状“三旧”改造是广东特有的旧城改造办法。三旧分别指的是:旧城镇、旧厂房、旧村居。2016年国务院批复《广州市城市总体规划(2011-2020年)》(下称《总体规划》)。《总体规划》明确,广州是广东省省会、国家历史文化名城,我国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。《总体规划》要求,广州要认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,认识、尊重和顺应城市发展规律,坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略,提高新型城镇化质量和水平,统筹做好广州市城乡规划、建设和管理的各项工作。不断增强城市综合功能,提高区域辐射带动能力和国际影响力,、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。通过推动广东省的旧城改造的成功经验进一步的向全国推广。2面临困境广东省作为全国旧城改造的排头兵,无论是在经验上,还是在能力上都面临着巨大的压力,不仅实施时间上短暂,而且任务重大。所以各级政府在推动旧城改造,产业转型,土地集约化上都遇到了不少挑战。,规划依据少,计划不合理由于三旧改造处于试验阶段,所以,具体方面的处理都不太明确。有明确的目标,但是没有具体的规划计划和规划模式。虽然,国家及政府提供相应的支持,但是具体实施的步骤与内容没有相对应的文件和说明来约束。所以会造成在规划时依据少,计划不明确的问题,走许多弯路同时改造的结果不尽人意。,土地实现了升值。因为土地用途的变更,使土地的社会经济价值上升,土地收益上升。所以在收益上政府与土地拥有者对于利益分配上产生分歧。在实际中,由发展带来的收益归国家,集体及企国企所有,所以忽略了土地?碛姓叩闹苯永?益。造成在土地征收中房屋拥有者,村民与企业开发商及政府的矛盾,从而引起一系列的社会问题。3创新模式早在1992年,广州城市改造在政府的主导下进行,“政府出资,政府建设”,房屋重建,危楼改造,但是,这些都只是解决了局部问题,并没有改善旧城区的根本情况。直到2006年后对52个城中村再次提出全面改造,在2009年亚运会时许多城中村完成改造方案及审批。对于旧厂的改造也亦步亦趋,涉及土地面积有1434亩。可以说猎德村无疑是成功的典例。该区改造的功能达到了较高的容积率,,,成功的完成了产业的转型,更促进了土地集约化的利用。,积极推进连片成片改造(一)将“三旧”改造纳入全省各级国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和城乡规划。进一步调整完善“三旧”改造地块数据库,认真