文档介绍：铜仁项目建议书TongrenProjectOverview12020/2/27城市概况一、地理Geography位于贵州省东北部,辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业开发区,、气候Climate处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带,西北高,东南低;属中亚热带季风湿润气候区,季风气候明显,气候的垂直差异显著。三、交通Transport机场1座,湘黔铁路复线和渝怀铁路2条铁路,密集公路网络四、人口PeopleandSociety总人口427万,聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等29个民族,%铜仁全市427万人,中心城区人口36万,属于小型城市,未来城市将向中型城市过渡发展。22020/2/27铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀,有2个国家级自然保护区,3个国家级风景名胜区,8个省级风景名胜区,21处文物古迹,69处红色旅游景点。城市概况旅游资源丰富,旅游业成为拉动经济的重要引擎32020/2/27城市经济2009-2013铜仁GDP及旅游收入(亿元)2009-2013铜仁三产(亿元)2009-2013铜仁社会消费品零售额(亿元)2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出(元)20092010201120122013三产二产一产城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展,带动消费力,但城市目前仍处于基本消费状况铜仁城市经济较为靠后,但发展速度较快,每年增速超过8%,城市发展潜力较大,房地产发展空间较大能源型的的地第二产业存在萎缩,第一产业和第三产业均发展迅速。第三产业以旅游为主,旅游对城市经济贡献率达到29%社会消费产业也随经济稳步发展,%,城市消费热情偏低,食品支出占30%,其次为交通、教育文化,城市消费习惯符合中小城市消费特点42020/2/27城市规划一、整体规划铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合;对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集二、中心城区规划老城区:人口向新区疏解,通过外围工业区和新区高档居住区的建设引导人口外迁;梳理老城交通,增加旧城内部联系通道,加强旧城山水及人文资源保护谢桥新区:完善片区干道及沿线用地和项目的开发;完善谢桥商业文化中心、城市综合体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目及周边住宅区建设,吸引老城区人口向谢桥新区流动,基本实现万山区的城市异地转型城市主要向东和向北发展,谢桥新区将成为老城区的拓展,承接老城区人口的导入52020/2/27房地产发展情况2009-2013铜仁房地产投资总额(亿元)2010-2013铜仁住宅商品房均价(元/㎡)2009-2013铜仁房产施工及竣工面积(万㎡)2010-2013铜仁住宅销售面积(万㎡)2011年开始,房地产开始增长,但供需基本能平衡;人口向城镇集中、一线城市限购是主要原因62020/2/27城北片区:交通生活配套等相当完善,开发较早,区域优势非常好,大量的人流车流聚集了相当的人气,目前已是铜仁市的新型居住区,产品颇具规模,定位档次较高,居住品质较好。凉水井片区:商务会务聚集地,商业氛围浓厚。片区项目相对较少。城南片区:具有一定的人气和人流,楼盘较集中,产品规模一般,定位档次不高,居住品质差异化不强。北门片区:成熟居住区,但受城市规划制约土地供应量少,项目分散,定位档次不高,居住品质一般。谢桥片区:目前人气较欠缺,但发展势头较好,新盘大盘较多,区域成熟度较低,作为政府重点打造的区域,定位档次较高,未来数年前景较好。旧城中心土地可开发基本完毕,未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区房地产发展情况72020/2/27金磷半岛产品:住宅、底商建筑面积:32万平米均价:3400元/平米户型面积区间:82-155平米主力户型:2居、:写字楼、行政楼、住宅、商铺建筑面积:一期21万平米均价:3200元/平米户型面积区间:84-122平米主力户型:2居、3居天宏尚城产品:住宅、(元/㎡)滨江印象3房4房、120-140㎡4000锦绣天地2房3房、97-139㎡3288嘉逸花苑3期2房3房、60-120㎡3180伊顿小镇2房3房、87-119㎡3188书香名苑2期2房3房、82-134㎡3150锦尚名都2房3房、71-106㎡3800盛世名城2期4房5房、150-160㎡--3980锦江壹品2期3房4房120-140㎡3800花果山6号2房3房84-120㎡4300半岛豪苑----2800中心城区住宅楼盘分布情况82020/2/27商业格局锦江广场商圈大小