文档介绍：思考第一步—做什么地块用地指标地块布局地块方正,;以项目操作目标为方向;进行合理的产品定位。本案产品设置原则以商办土地产权性质及数据指标出发充分考虑土地价值条件选取变现能力较强的产品类型从经济效应的安全性、高利性、机会性角度出发以市场判断为选取的根本参考方向以地块条件及市场环境判断各种产品类型的细节产品形态利用立面、布局等手段充分表达高水准的项目形象增强产品对销售推进、资金回笼的促进作用规避市场风险的同时,加强利润点既有产品类型——商业、办公机会产品类型——?思路项目自身物业条件价值点挖掘不同物业形态的机会市场验证利润最大化风险最小化速度最优化最优产品组合物业形态的比例及产品分割项目策划定位项目产品建议同策营销资源杨浦内环内,、公交便利,辐射能力强,~20分钟徐家汇40~45分钟M10四平路站新天地20~25分钟中山公园40~45分钟公交连接地点用时123人民广场30~40分钟55五角场10~15分钟746浦东花木40~50分钟910南浦大桥35~40分钟本案大连西路四平路赤峰路远洋广场伊顿公寓书香公寓杨浦高级中学沿街商铺8、10号地铁四平路站同济综合楼成熟的传统生活区、文教区,配套全项目周边近邻同济大学、上海电视大学、杨浦高级中学等学、院校;伊顿公寓、书香公寓、闸电小区、公交新村等新旧住宅区环绕;赤峰路、大连路、四平路配套成熟;远洋广场、骏丰广场等办公楼环绕;成熟的传统生活区、文教区,配套全项目周边近邻同济大学、上海电视大学、杨浦高级中学等学、院校;同济提供了全面的知识文化学术支撑百年同济——独特的学科优势、人才优势,丰硕的科研成果,强大的科技实力同济大学建筑设计研究院——成立于1958年,全国知名的特大型甲级设计单位国际互动的联合教学机制持续营造的开发学术氛围“一杆七枝”的学术交叉背景不断完善的教学服务设施同济的品牌效应“环同济设计带”成为中国设计业的中心项目推动作用点院校人口规模院校产业支撑成熟的传统生活区、文教区,配套全项目周边伊顿公寓、书香公寓、闸电小区、公交新村等新旧住宅区环绕;是杨浦区内最成熟的居住区之一,区域内配套齐全,交通便利;目前,板块内住宅以老式公房为主,一部分次新房项目,目前阶段属于住宅供应空白阶段。成熟的传统生活区、文教区,配套全项目周边赤峰路、大连路、四平路配套成熟,商铺销售及租赁情况较佳;本案四平路大连西路赤峰路彰武路五角场商圈大润发百安居成熟的传统生活区、文教区,配套全项目周边远洋广场、骏丰国际、同济联合广场、国际设计中心等办公楼环绕;目前,周边聚集了大量的以同济带动的以设计类为主的办公物业;并且形成相对较大规模的向心效应,以及相对成熟的办公氛围;周边整体出租率较高,办公需求旺盛;