文档介绍：专家论坛
国家统计局投资统计司李启明
论中国房地产业与国民经济的关系
研究中国房地产业与国民经济相互间的关系,最关于非营利性住房服务,只包括城市房地产管理部门
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直接的是研究房地产业与国内生产总值’() 增长的提供的住房服务,没有包括企业、事业和行政单位向本
关系,因为’() 是反映国民经济运行状况的核心指单位职工及其家属提供的住房服务。虽然推行住房制
标,在国民经济核算中,核算’() 的生产帐户同样处度改革后已将一部分公有住房出售给个人,但公有住
于帐户体系的核心位置。鉴于现行的房地产业的统计房仍然占一定的比例。
核算范围不全,核算时使用的价格偏低等问题,造成核+% 城市房地产管理部门提供的是一种国家补贴
算出的房地产业增加值占’() 的比重偏低。因此本文的低房租的福利性住房,.$ 年代初! 平方米仅几分
拟从房地产业统计核算的现状、存在的问题及其改进钱,!../ 年每平方米$% &$ 元,目前! 平方米大约两元
的设想谈起,就房地产业在国民经济中的位置、房地产钱。现行的核算办法是以其营业性收入作为总产出,这
业与国民经济各行业的相关关系、房地产业的发展前就低估了房地产管理部门的总产出,从而低估了增加
景几个方面作一评述,仅供参考。值。而且这部分的资料范围一直覆盖不全,也影响了其
一、房地产业统计核算的现状及其改进的设想总产出和增加值的完整性。
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一现行房地产业的统计状况,% 受公有住房房租普遍偏低的影响和资料来源的
!、现行房地产业的统计状况限制,城乡居民自有住房服务目前仅按住房原值的
目前由国家统计局直接统计的房地产业,其对象#— 01 计算的虚拟固定资产折旧作为总产出,同时作
只是房地产开发企业和单位进行的商品房屋建设和土为增加值。众所周知,增加值应该包括劳动者报酬、间
地开发经营活动。接税净额、营业赢余和固定资产折旧四个部分。显然,
#、现行房地产业的核算状况这样估算出的增加值没有包括人工费、利润等等。因
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! 核算范围此,我国城乡居民自有住房服务的总产出和增加值估
*、房地产开发经营业所从事的房地产业活动; 算偏低。
+、城市房地产业管理部门提供的居民住房服务; -% 按照国家经济核算的要求,固定资产折旧应该
,、城乡居民自有住房服务; 按固定资产当期购置的市场价格进行重估的价值进行
-、房地产经纪与代理活动。计算,但目前能够搜集到的固定资产折旧数据一般都
()
# 房地产业核算存在的主要问题是按历史成本计算的,这就导致了我国房地产业固定
*% 受资料来源的限制,现行房地产业核算没有包资产折旧的低估。
括房地产开发经营企业和单位以外的各种类型单位以由于统计核算的范围不全等多种原因,导致我国
及城乡居民住户以营利为目的提供的住房出租服务; 房地产业增加值偏低,使之难以确切地反映我国房地
中国房地产
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产业在国民经济中的重要地位。提到房地产业在国民经济中的位置,不应回避一
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二我国房地产业核算的改革设想个数据,即从增加值的角度看它占$%& 的比重。有鉴
针对我国目前房地产业核算存在的问题,准备以于目前统计核算范围不全、价格偏低等前面已经述及
城镇居民住房服务核算为