资产评估05房地产评估课件.ppt

文档介绍：资产评估主讲人:)土地及土地权利土地特性土地权利2)建筑物3)房地产特性土地的特性自然特性位置的固定性质量的差异性不可再生性效用永续性经济特性供给的稀缺性可垄断性用途的广泛性效益级差性土地权利土地所有权城市土地的所有权属于国家农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的外,属于农民集体所有土地所有权不能转让(我国实行土地所有权和使用权分离的制度)土地使用权首次交易:土地使用权出让(各种用途的最高年限)、使用权价格、其他权利价格按照房地产的实物形态划分土地价格、建筑物价格、房地产价格按照房地产价格表示的单位划分总价格单位价格楼面地价