文档介绍：投资澳洲房产获得高回报率—迈恩国际迈恩国际澳洲房产投资专家用创新型的存款方式,有着稳定升值的特点,并且有着“高回报率”。可获得 15倍于今天的资金投入,年化收益率为 88% ”。创新的存款式的投资思维: 1、把澳洲房产相关的贷款和对冲帐户作为自己的银行存款帐户和提款机。 2、在投资前期的 3-至5年中,租金收入减去房产相关支出,包括维护费和房贷利息的支出等,一般为负数; 随着房产的稳定增值,租金也会相应提高,由于利息支出和房产维护费的相对稳定,投资者将可获得正现金流。届时,我们将无需再定投了。 3、世界上没有任何一种存款帐户是可以增值的! 澳洲房产作为单纯的投资产品有着高回报率的特点,在长期投资如 18年的情况下,澳洲房产投资的 ROI 实际回报率可达到 1577% ,年化回报率超过 88% !我们以投资者的角度来计算一下我们的投资,产出金额和投资回报率: 1、假定投资一套 60万澳元的房产,交易费用为 5%,即 3万澳元; 2、先期向澳洲房产“银行帐户”存入: 100 万元人民币,即 15万澳元(按目前汇率) 3、最初 5年期间,按照原始房价租赁,租金收入为 5%的情况下,我们可以获得每年 3万澳元的租金收入 4、一般情况下,让我们在目前的利率水平 7%, LVR 贷款 80% ,锁定 5年期贷款,只还利息的情况下,我们需要支出的利息为 33,600 澳元,加上房产持有费(市政费、排污费、公寓物业管理和房产保险费用)大概为:每年大约为 4000 澳元。 5、计算结果为:(租金收入-各种支出)30,000-37,200=-7200 ,即每个月需定投存入 600 澳元到我们的澳洲房产“银行帐户”。即在最初 5年内,总定投和存入金额为 36,000 澳元。加上前期投入的 20%LVR, 即 12万和交易费用 3万,总存入金额为: A$186,000 澳元。根据澳洲房产升值的历史数据,五年后,假定房价增值到 80万澳元(具有 X要素的房产可能会在前 5年翻一番, 即达到 120 万澳元),按照澳洲房产长期稳定的租售比,租金收入应可以维持在 5%,如此,利率也会维持在同级水平上,此后我们无需再做任何定投和存款了。投资澳洲房产获得年化为 88%“高回报率”用创新型的存款方式,来投资澳洲房产获得年化为 88%“高回报率”澳洲房产投资作为一项投资增值方式不同于其他国家,有着稳定升值的特点,并且有着“高回报率”。可获得 15倍于今天的资金投入,年化收益率为 88% ”。创新的存款式的投资思维: 1、把澳洲房产相关的贷款和对冲帐户作为自己的银行存款帐户和提款机。 2、在投资前期的 3-至5年中,租金收入减去房产相关支出,包括维护费和房贷利息的支出等,一般为负数; 随着房产的稳定增值,租金也会相应提高,由于利息支出和房产维护费的相对稳定,投资者将可获得正现金流。届时,我们将无需再定投了。 3、世界上没有任何一种存款帐户是可以增值的! 澳洲房产作为单纯的投资产品有着高回报率的特点,在长期投资如 18年的情况下,澳洲房产投资的 ROI 实际回报率可达到 1577% ,年化回报率超过 88% !我们以投资者的角度来计算一下我们的投资,产出金额和投资回报率: 1、假定投资一套 60万澳元的房产,交易费用为 5%,即 3万澳元; 2、先期向澳洲房产“银行帐户”存入: 100 万元