文档介绍：城市化工作演讲稿长江路街道办事处城市化工作情况汇报一、办事处旧村改造基本情况办事处辖区有农村社区25个,已完成旧村改造任务的社区8个,(丁家河社区、武夷山路社区、官厅社区、张宝湾社区、太行山路社区、焦家庄社区、车家岭社区、荒里社区),正在进行改造的社区12个(井冈山社区、濠北头社区、西于家河社区、东于家河社区、武家庄社区、钱塘江社区、王家港社区、薛辛庄社区、两埠岸社区、高家台社区、周家布社区、戴戈庄社区、),未进行改造的社区5个(花科子社区、八里庄社区、台子沟社区、扒山社区、岔河社区),其中,岔河社区、扒山社区、花科子社区社区正在进行规划设计。2008年计划完成旧村改造任务的社区4个(井冈山社区、钱塘江社区、西于家河社区、东于家河社区),使我街完成旧村改造任务的社区达12个。2008年,为了全面规划我街旧村改造工作,制定了《旧村改造工作三年规划实施方案》;为进一步规范各社区旧村改造操作行为,重新出台办事处统一的社区拆迁和安路指导意见。二、旧村改造工作指导思想及原则(-)指导思想根据办事处制定的“统一规划,综合开发,快稳结合,创建精品”的城市化建管思路,借鉴先进地区经验,遵循城市发展的客观规律,本着注重人居理念、狠抓规范管理、产出建设精品的原则,坚持城市化与市场化整体推进,通过村庄改造把各社区建成体现和谐人居环境的现代小区,使居民的居住生活质量有明显改善,使社区集体经济实力有进一步提高,争创全区-•流的社区城市化建设工作目标。(二)实施原则11、 统一规划设计原则社区旧村改造项目全面推行设计招投标和专家评审制度。按照区域整体规划,实施住宅小区环境功能配套标准化设计。根据不同情况,争取实力强、有经验、信用好的企业参与开发建设,为实施一次性拆迁,一次性建设和一次性安珞创造条件。2、 规范建设管理原则社区旧村改造居民安路楼建设项目,统一实行按规定程序办理计划、规划、土地、建设等手续。按照规划设计内容,建设项hl全面推行工程总承包负责制,杜绝社区直接分包、支解建筑工程专业内容及社区配套工程,进一步规范工程项目管理,提高工程建设效率和质量。3、统…标准配套原则社区旧村改造安常区配套工•程设计内容、标准,须报办事处和区有关职能部门审批。2经完成旧村改造任务的社区,也应重新对小区环境建设内容进行设计,并从完善社区功能、提高社区居住质量出发加大投入。4、 统一拆迁安路原则由办事处统一各社区拆迁和安珞标准,尤其是新启动的社区旧村改造项1=1,必须严格执行办事处统一的标准。为加快推进我街社区旧村改造工程,原则上实行社区整体一次性拆迁,整体I可迁安珞的方法,杜绝分期拆迁安常存在的弊端。5、 统一后期管理原则建成后的安谿区按照区《住宅小区物业实施细则》通过公开招标的方式选聘业绩好、信誉高、管理规范的物业公司实行物业管理,确保维护好小区设施,延长设施使用周期,形成良好的居民的生活环境。2三、旧村改造工作流程(1) 社区成立组织社区成立1、测量小组2、拆迁小组3、分房小组(2) 调整《社区房屋拆迁安将补偿办法》由于原制定的《社区房屋拆迁安路补偿办法》与其他办事处制定的拆迁安路补偿办法各项补偿办法低,为此要根据本办事处要求对《社区房屋拆迁安路补偿办法》进行•适当调整。调整后的《社区房屋拆迁安谿补偿办法》报办事处审批,确保全街居民拆迁安珞补偿标准保持一致,并对调整后的《社区房屋拆迁安将补偿办法》召开两委会、党员、居民代表会签字通过,下发给居民。(3) 申报户型根据通过的社区《社区房屋拆迁安帑补偿办法》制定户型申报表,由社区组织分组入户进行申报户型并对居民申报户型及套数汇总上报办事处。(4) 户型设计及单体方案设计根据确定后的户型面积,由社区委托有资质的设计院进行多层及高层户型设计。设计院由三家进行户型设计,对确定的户型设计方案召开两委会、党员、居民代表会签字通过。根据确定的户型设计方案由三家设计院进行单体方案设计,报规划部门审批,批准的单体设计方案由该设计院进行施工图设计。设计费用由社区与设计院进行协商,召开两委会及3理财小组会议确定。(5) 施工图设计及施工图审批社区办理人防手续并委托人防院进行人防工程设计,由中标设计院协调人防院一并考虑安珞楼建筑施工图设计,确保设计深度。设计时必须按设计限额设计,从而能降低造价,减少工程建设变更的随意性。社区加快办理人防手续,消防手续(包括市消防),请照单手续。同时,对管网、景观进行设计报批。(6) 办理安路区土地规划手续根据国土局确认的村庄占地面积,划分安路区及拍卖区。安路区根据各社区居民户数,确定安帑区需要的栋数。拍卖区根据地理位路及容积率(选容积率高的地块)情况确定拍卖范围,报区城市化审核,审核确认后报国土局规划处、资源处办理《土地预选址意见书》及《预审报告》。到规划部门办理《土地选址意见书》并办理《建设用地规划许可