文档介绍：中筑西府兰庭房地产技术估价报告一、个别因素分析物质实体状况建筑物状况⑴委估建筑物于2015年建成,维护保养情况较好,成新率为90%,建筑面积123017平米占地面积32069平米⑵中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城,成熟品质宜居板块新双楠中心区域。项目整体占地100余亩,大围合式布局,整体规划以公园为基底,真正践行“公园式上盖设计”的全新宜居理念。中筑置业,来自首都,添彩成都。以“筑造中国的普通住宅”为使命,2013携手众多行业品牌,潜心磨砺,筑造成都建筑精品。二、区位状况描述与分析分析(一)-(武侯立交外),,,总楼层4层,多栋,总共9栋,独栋2栋,,居住密集度高。、万兴路、金履路、武侯大道铁佛段等城市交通主次干道,路网密集,、地铁、出租车等,估价对象距离万兴路西公交站86米途径公交车41路、248路。距武侯大道铁佛段北公交站199米途径201路;248路;339路;846路;g79路,。,周边具有公共停车场,停车方便度较好。“六通”(上下水、路、电、通信网络、燃气)水、电、网供应保证率高,:学校:成都市武侯区第六幼儿园(518米),成都金花光明学校(1108米),成都市星光学校(1684米),成都市武侯科技园小学(2044米),成都市簇桥小学校(2067米),江安河中学(在建)(2307米)购物:007超市(兰庭店)(126米),007超市(兰庭店)(126米),川藏路加油站便利店(182米),昆仑好客(243米),玖零经营部(345米),瑞琪软装(991米),金龙鞋跟商行(1132米)医院:簇锦社区卫生服务中心(736米),华佛国际妇产医院(798米)生活:招商银行(福锦路小微支行)(232米),招商银行24小时自助银行(福锦路小微支行)(232米),招商银行24小时自助银行(福锦路小微支行)(232米),中国农业银行(武科支行)(408米)娱乐:万达影城(武侯万达广场店)(1159米),簇锦公园(1438米),太平洋影城(成都上风港店)(1739米),成都婚庆艺术公园(1872米),保利万和国际影城(世纪百合店)(1977米)餐饮:巴色鱼捞(31米),兰夫卡咖啡(万兴路店)(36米),成都金五门秘制老火锅(50米),渔码头河鲜自助火锅(50米),晓宇火锅(新双楠店)(51米),串门儿龙虾(大悦城店)(54米),具有典型的盆地气候特征。在亚热带季风气候作用下,春早、夏热、秋凉、冬暖,年平均气温16℃,年降雨量1000毫米左右。成都气候有两个显著特点:一是多云雾,日照时间短;二是空气潮湿。因此,夏天虽然气温不高,却显得闷热;二是空气潮湿。因此,夏天虽然气温不高,却显得闷热;冬天平均气温虽在5℃以上,但阴天多,空气潮,却显得很阴冷。成都的雨水集中在7、8两个月,冬春两季干旱少雨,极少冰雪。,之都周边居住居民素质较好治安状况好,人文环境优异。“成都武侯祠”“杜甫草堂”“浣花溪”等景观较好三、、经济和社会发展状况、房地产市场等。⑴地理位置以及行政区划地处成都市西南部,因境内武侯祠而得名,武侯区位于成都市城区西南部,东与锦江区隔河相望,北与青羊区毗邻,西南与双流区接壤,东南与高新区相连。地理坐标介于东经103°56′45″~104°05′33″北纬30°34′31″~30°39′49″之间。东西长约13公里,南北宽约10公里武侯区13街道行政区划图截至2014年12月31日,武侯区管理13个街道:浆洗街街道、望江路街道、玉林街道、跳伞塔街道、火车南站街道、双楠街道、晋阳街道、红牌楼街道、簇桥街道、机投桥街道、金花桥街道、簇锦街道、华兴街道。 另外,还有芳草街街道、肖家河街道、石羊街道、桂溪街道被成都高新区托管⑵当地经济和社会发展状况经济:,比上年增长8%。其中:第一产