文档介绍：-2--2- 某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估 1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于 2008 年1月 29 日竞得的。项目位于某市市中心 13公里。用地总面积 89214 平方米,总建筑面积 166734 平方米,容积率 ,规划用途为住宅用地。项目于 2009 年 11月取得土地,一期 2010 年3月3日开工,二期 2011 年4月1日开工,一期 201 2 年3月 23日入伙,二期 2013 年 10月 31日入伙,开发周期 44个月。(以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止)。该项目住宅总计 1233 户,商铺 51套。截止 2014 年5月底,项目已销售住宅 1054 户,商铺 21套。实际交房 1025 户(一期 531 户,二期 494 户),商铺 20套。已入住 788 户(一期 429 户,二期 359 户), 商铺 20套。 2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积(㎡) 89214 总建筑面积(㎡) A. 其中计入容积率建筑面积(㎡) (㎡) (㎡) (㎡) 0 0 0 (配电房、消控等) 容积率 B. 不计容积率建筑面积(㎡) (㎡) (㎡)(可售) (㎡) (不含另加建平米) 覆盖率 % % % 总停车位(个) 1129 440 685 -3--3- 其中地下停车(个) 506 217 281 地面停车(个) 623 223 404 总户数 1233 589 644 注:上述数据为项目竣工查仗面积。一期可售面积是平米(其中计容住宅平米,商业 8平米,不计容半地下室 6平米),二期可售面积是 5平米(其中计容住宅 9 平米,商业平米,不计容半地下室平米),总的可售面积平米。二期商业面积平米中含平米作为居委用房,不可售。 3、项目关键指标完成情况 (单位:万元) 某房地产整体经济效益情况(万元) 项目开发目标值实际完成值(预估) 偏差率偏差原因销售总收入 61446 % 售价提升、面积增多开发总成本 58276 % 规费、人工、材料、融资成本上升净利润- % 销售净利率-% % % 销售净利率(扣除占用集团资金成本后) -% -% % 占用资金成本共计 6465 万元项目内部收益率项目静态投资回收期某房地产一期经济效益情况(万元) 项目开发目标值实际完成值(预估) 偏差率偏差原因说明销售总收入 % 1、实际可售面积比目标可售面积增加 3100 平米左右(半地下室计入产权面积); 2、实际销售均价比目标均价高 800 元/平米。开发总成本 % -4--4- 净利润- % 销售净利率-% % % 销售净利率(扣除占用集团资金成本后) -% -% % 占用集团资金成本万元项目内部收益率项目静态投资回收期某房地产二期经济效益情况(万元) 项