文档介绍：SAP不动产管理 SAP中国? SAP 2008 / Page 2 SAP ?不动产管理-解决方案路线图投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理租金调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规公司不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及改建装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具 SAP行业解决方案集成? SAP 2008 / Page 3 出租租金调整基于销售的指数法服务/间接费用结算租金会计资金收取发票处理收付交易合约2 租赁单元1 录入租赁单元2 合约1 结算办公楼候机楼停车场业务实体租入不动产管理的核心功能? SAP 2008 / Page 4 SAP 不动产-投资组合管理投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及改建装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具 SAP行业解决方案集成? SAP 2008 / Page 5 SAP 不动产-投资组合管理 SAP不动产管理可以帮助定义不动产的投资组合以及管理所有相关的业务合作伙伴分配。 SAP不动产管理可以以下方面提供帮助: ?评估财产的现金流?跟踪建筑、设备设施的使用情况以及相关的业务合作伙伴?通过可以追溯到每个财产的功能分析财产的运营状况?通过和现有的CAD和GIS系统的集成提供可视化的财产界面?提供标准的费用、收入、空房、度量、合同、价格条件、维护以及服务成本等多方面的分析报表。?跟踪资产组合随采购和销售的变化情况投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理? SAP 2008 / Page 6 SAP 不动产-不动产分析投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具 SAP行业解决方案集成? SAP 2008 / Page 7 不动产分析-不动产管理报表 1. 信息系统(ECC) ?基于运营目的进行分析?报表包括以下内容: ?主数据, 度量, 价格条件, 合同, 业务合作伙伴?服务费结算, 基于销售的租赁和成本 2. 业务数据仓库(BW) ?管理报表及跨应用平台的报表?信息集, 角色, 查询和工作簿?报表包括以下内容: ?不动产运营状况, 使用及空置比率, 合作伙伴状况?成本和收入, 租赁收入, 现金流灵活分析的好处?容易适应及使用?容易进入查询信息?支持战略、策略和运营决策?通过快速决策减少成本? SAP 2008 / Page 8 SAP不动产管理主数据管理投资组合管理不动产分析主数据管理合作伙伴管理交易管理商业不动产管理不动产搜索租赁管理价格调整百分比租赁成本结算第三方管理法律及法规企业不动产管理空间管理房间预留移动及调整设施设备管理新建及建造装修及更新维护及维修服务管理业务支持流程财务成本工具 SAP行业解决方案集成? SAP 2008 / Page 9 ?SAP不动产主数据包括建筑设计和用途两个视图?主数据是关房地产及设施生命周期管理中所有业务处理的核心?集成企业资产管理资产会计和项目系统允许追溯到其他业务凭证,例如:故障通知单或者固定资产信息记录。?主数据也用于不动产合同(租赁协议),当空间被用户占用之后,相应的财务处理流程将被触发。?SAP业务合作伙伴跟踪所有的合同,例如人员、组织结构和集成信息(包括供应商、客户记录等)。主数据管理? SAP 2008 / Page 12 Bldg. wing 1 Bldg. wing 2 Gr. floor 2 ndfloor Gr. floor 3 rdfloor 2 ndfloor 主建筑物园区 3 rdfloor 区域2 区域1 房间房间房间建筑视图用途视图社区(业务实体) 土地/建筑物公司代码 PS Gr. Fl. + 2 ndFl. 租赁空间 PS 3 rdFl. B1 租赁空间 PS 3 rdFl. B2 Rental spaces Rental spaces 租赁空间主数据管理建筑对象和用途之间的关系