文档介绍：第一部分市场调查一、许昌市概况许昌市位于河南省中部。东经113°03′~114°190′、北纬33°16′~34°24′。东邻周口市,西交平顶山市,南界漯河市,北依省会郑州市,距离省会仅80公里。京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯南北;311国道、地方铁路横穿东西;新郑国际机场在北50公里。2000年,许昌市辖3县(许昌县、鄢陵县、襄城县)2市(禹州市、长葛市)1区(魏都区),总面积4996平方公里,总人口447万人:,市区人口48万人。(数据来源:河南省统计年鉴2006)第二经济集团许昌市经济实力位于河南省第四位,属于第二经济集团首位,经济基础较好。许昌市经济运行简况许昌市GDP快速增长,全社会固定资产投资近四年以平均40%以上的增幅在高速发展。城镇居民人均可支配收入2006年达到了9010元,在全省18市中处于中等水平。1、生产总值长葛市2003-2006年生产总值情况及涨幅2006年,长葛市完成生产总值156亿元,增幅20%。%,保持较高的增长速度,增幅高于周边县市。和周边县市相比,长葛市生产总值在许昌的“三县两市”中仅次于禹州,居全市第二位。长葛市2006年生产总值与周边县市对比(亿元)%,保持较高的增长速度,2006年完成生产总值156亿元,增长20%,增幅高于周边县市。三、长葛市经济运行情况2、城镇居民人均可支配收入情况2006年,长葛市城镇居民人均可支配收入达到了7475元,除比禹州稍低外,高于周边其他县市,这说明长葛市居民已快速富裕起来,对改善住房条件的需求也会随之增强,同时购买能力也逐渐增强。2005年,长葛市城镇居民人均可支配收入实现6501元,%,2006年,长葛市城镇居民人均可支配收入达到了7475元,增幅达到了15%,农民人均纯收入达到了4635元,%。但长葛市民贫富差距较大,大周、后河等乡镇居民比较富裕。3、固定资产投资情况长葛市近几年在固定资产投资方面投资力度较大,处于高速增长阶段,2006年完成固定资产投资总额57亿元,比上年增长20%.从2003年开始长葛市每年完成社会固定资产投资都处于高速增长阶段,尤其是2004年、2005年增幅都超过了40%,2006年长葛市完成全社会固定资产投资总额57亿元,增幅20%。四、楼盘个案分析项目分布地址:长葛市八七西路清溢河畔明珠桥边开发商长葛市宏宇房地产开发有限公司规模占地120亩,三期共40栋楼,分为兰、桂、梅、竹、桃五个组团,建筑面积14万㎡。建筑风格简约欧式建筑风格户型面积130㎡——330㎡推广语江南韵味的亲水社区智能化小区可视对讲系统、录像监控、电子巡更、背景音乐、公告信息视屏……均价1800元/㎡1、锦绣江南地址:铁东路与金桥路交叉口东100米开发商长葛市保盛房地产开发有限公司规模占地近50亩,总建筑面积7万平方米,17栋多层2栋小高层建筑风格现代简约风格全程营销泰迪·三联地产服务机构推广语城市中的花园洋房配套底层风情商业街均价1350元/㎡2、城市花园