文档介绍：:..一、宏观市场分析全国房地产市场分析随着下半年的国家经济数据公布,中国己逐步脱离全球经济危机带来的低迷,GDP、货币投放量稳步上升,商品房需求稳定,价格逐步较同比、环比大幅提高,国民经济在未来几年内将领先全球复苏。良好的经济金融环境为本项目产开发提供了极大机遇。(1)商品房销售情况1-10月,全国商品房销售面积66369万平方米,%。其中,%;%;%。1-10月,商品房销您额31529亿元,%。其中,%,%%0(2)%,;%,涨幅与9月份相同。与上年同月相比,%,%,%。与上月相比,%,%,%0北京市房地产市场分析北京市房地产市场在前三季度土地一级开发大力推进、销售快速回暖和资金到位充裕等积极因素的作用下,1T0月北京市房地产开发投资继续保持高速增长;房地产建设规模不断恢复;住宅销量小幅增长,销售市场升温;金融贷款增长提速为企业开发项目提供充足资金。10月份,%;%,。新建住房中,四环以内期房均价涨幅最大,比前9个月的均价每平方米上涨了641元,达19750元;五环至六环的期房均价也首次突破万元大关,每平方米达10314元。(1),略高于2007年102万平方米的历史峰值,创造了新的供应高峰。与此同时,第三季度市场吸纳量环比上升约95%,成为过去六个季度以来最高的单季吸纳量。需求增长主要受益于跨国企业在经历了半年多的缓速期后逐步恢复了业务扩张的需求,这些企业力争在预算内寻求最优的写字楼选址方案。过去三个月中,金融、能源与信息技术等行业的企业利用各区域市场租金下跌迅速扩张,成为拉动市场需求的重要力量。(2)租金降幅放缓根据有关统计,,%,%。尽管租金连续四个季度下行,%%已大幅放缓,这表明市场在明显恢复的需求支撑下已运行至接近底部的水平。同时,物业的平均督价也从第二季度的每平方米29714元,升至每平方米31726元,%。由于越来越多的企业正走出经济危机的阴影,与缩减费用相比,他们更专注于扩张业务、谋求更大的市场占有率。因此预计年内至2010年,内外资企业对写字楼的需求仍将保持强劲的走势。在逐渐稳定的租金水平以及强劲的市场需求支撑下,市场或将于未来两个季度调整到位。(3)内资需求强劲据仲量联行发布的第三季度报告显示,随着全球和中国逐渐走出经济衰退及市场开始回暖,北京写字楼市场需求在上个季度的小