文档介绍：房地产企业的互联网融资方案分析房地产企业的互联网融资方案分析房地产企业的互联网融资方案分析曹辉博士生(澳门科技大学商学院澳门特别行政区)内容摘要:房地产作为我国支柱产业之一,其稳定发展对我国的经济具有良好的促进作用,但融资难问题已经在一定程度上制约我国房地产企业的发展。本文阐述了互联网金融的发展现状和融资模式,深入讨论互联网金融的优势及劣势,提出在互联网金融背景下我国房地产企业融资新路径包括使用“互联网+”优化融资方法、使用互联网金融促进房地产营销的融资方法和使用“互联网+”推进国际房地产产业基金融资方法。关键词:互联网金融房地产企业融资模式P2P模式电商金融引言自我国改革开放以来,一直注重经济建设,其中房地产行业由于拉动我国内需、促进经济增长,逐步发展成我国举足轻重的龙头支柱产业地位。但房地产行业的迅速崛起也为我国社会稳定和人民生活带来了一些负面影响,买不起房成为我国国民一个民生问题。因此为了抑制房价增长速度过快,2005-2014年国家几乎每年的工作报告中都将抑制房价过快增长作为工作重心,努力调控房价,一方面减少了房地产行业的各项优惠政策,另一方面也从资金链入手,对银行信贷投放规模进行紧缩。从投资角度,房地产行业具有高风险、高收益、规模大、周期长的特点,它对金融市场非常依赖,因此融资问题一直是房地产企业生存和发展中最为关键的问题。我国房地产企业传统融资方式一般为股东直接资金注入及银行贷款,其中股东投入占总融资的不到30%,主要来源为银行贷款。但由于国家政策的调整,银行信贷投放规模直线减小,导致大量房地产企业出现不同程度的资金短缺问题,中小房地产企业更是举步维艰,而部分大型房地产企业也纷纷陷入融资困局。在这样的社会环境中,房地产企业必须拓展新的融资方式才能走出困境。互联网金融行业最初是在欧美国家提出的新兴领域,其实质是将传统金融行业与崛起的网络相融合,利用信息技术为企业融资、信息交流等金融业务提供平台,依靠网络工具为我国金融行业及经济发展提供革命性的新途径。互联网金融为我国房地产企业带来了新的机遇和挑战,因此如何在互联网金融背景下拓展融资方式、提高融资效率是目前房地产企业集体需要考虑的问题,也是本文所探讨的主要内容。我国互联网金融发展概况(一)互联网金融发展现状互联网金融主要为客户提供支付服务、贷款服务和金融服务,由于具有广泛的网络覆盖能力,能够帮助用户和卖方实现网络交易。在支付服务方面,提高交易量、降低交易成本;在贷款服务方面,互联网提供平台成为媒介,使企业双方在公平互信的前提下进行贷款;在金融服务方面,互联网金融由于具有独特的大数据优势,能够对资源进行获取并整合,降低信息传递及沟通成本,使得资源配置更合理,融资效率更高。图1为互联网融资的供给及需求图。(二)互联网金融融资模式金融的核心内容为资金流动,而电子商务可利用信息流,同时提供平台供资金流动,以此展开互联网业务。互联网金融融资模式分为电子商务平台模式、网络小额贷款模式、众筹模式和公募与私募销售模式几种,分别对这些模式进行具体说明。网络小额贷款模式即P2P融资模式是以互联网作为第三方平台,以向其它企业或个人提供小额贷款为盈利的金融模式,其服务对象直接为双方都有刚性需求的客户,即有资金的客户和需要贷款的客户。表1近几年P2P平台问题企业数量及原因调查统计表图1互联网融资的供给及需求图众筹融资的