文档介绍：我为两会提建议征文我为两会提建议征文我为两会提建议征文:我为两会提建议征文我为两会提建议征文一、“快而多”至关重要, “快”更重要! 虽然今年国土资源部新推出的土地有 70% 用于保障房建设, 但我们应该清楚,从规划、土地整理、设计、施工到竣工选房最快时间也要 2-3 年,我为两会提建议征文。事实上,由于保障房的公共性质,政府是主要的项目操作人,这里所涉及的招标、监管内容多不胜数,要做到公平、公正、公开的时间本身是正常房屋施工的一倍! 对于保障房, 地方政府到目前为止, 对中央的要求有多大的积极性是需要大打折扣的, 本来就没积极性, 加上天然的操作难度大, 保障性用房停留在“只闻楼梯响,不见人下来”的状况,也就不出奇了,几乎是可以预见的常态。如果目前这种状态持续, 那么本轮房地产调控, 势必又走进了宏观经济与房地产业相互博弈的老路上: 1、只要宏观经济投资过热, 中央就打房地产; 只要宏观经济投资严重不足,中央就救房地产,永远徘徊在“打”和“救”之间; 2 、只要保障房不批量面世,房地产业就永远是人民的“敌人”,即使房地产在目前的价格水平下降 20% , 我们广大的中低收入者也不可能轻松置业; 就是房地产价格下降 30% — 50% 又如何? 难到我们刚参加工作的白领能买得起了吗? 因此,保障房的批量快速的面市,是可以改善房地产业政治环境的唯一先决条件! 3 、房地产业目前的底气是什么? 无外乎,住宅是目前最大的内需,拉动了六十个左右的产业; 无外乎地价是地方政府的财政和借钱的依据; 无外乎住宅的贷款是银行的“优质”资产。因此有了“房地产≈内需”,“房地产绑架了地方政府和银行。”这个“底气”什么时候就会破产呢? 首先就是不能用房地产来代替全部住宅,也就是要保障房批量上市的那一天。如果说房地产是最大的内需, 不如说普通住宅是。由于商品房, 尤其是高档商品房的空置率越来越高, 拉动产业链的就业作用就会越来越少。而保障房则可以拉动从钢筋水泥到窗帘的长长产业链! 今年, 房地产业的调整, 大家都感觉到中央是下了决心的, 但决心的底气在哪里? 如果没有保障房的“后招”可以跟得上,而且是快速地跟上,调整的结果会怎样,就很难判断了。因此, 本人呼吁全社会拿出智慧来。解决保障房迅速批量上市的问题: “快”至关重要。二、怎么才能“快而多”?尤其是“快”我们知道房地产业的发展, 也就是这十几年的事。这十几年, 我们的房地产业凭什么可以建设出过去一百年的住宅面积? 重要的不是科技, 不是人才的水平, 而是一个市场制度! 这是一个可以借鉴的制度, 这个制度的关键在于政府、私营企业和银行的三方面利益的协调一致, ,我为两会提建议征文。从建国到改革开放, 中国没有什么商品房, 住宅建设全是地方政府和全民制企业的事, 很多人都知道当时住房紧张到什么程度。为什么紧张? 政府包办一切,即使不缺钱,也太慢,更何况地方政府普遍负债累累呢? 那么,如何借鉴房地产规则用于保障房建设呢? 1 、政府退回到土地供应者和规则制定者的角色,而不是冲到房屋施工者的前线,更不应该成为拿全体纳税人的钱去搞工程的“包工头”!2 、发挥银行房贷的积极性,支持中低收入人群以利息更低,还款期限更长, 来贷款购买保障性住宅, 这样政府的财政负债就不会因过大而损伤积极性。 3 、以私营企业竞投项目的方式,使建设、施工