文档介绍：租赁及租赁公司共四部分内容:(P1)一、关于租赁、融资租赁、经营性租赁、售后回租(P3)二、租赁公司的注册审批(P4)三、民生租赁的公务机租赁:“中国租赁业要避免再走弯路”(P14)及其它两篇国内租赁业现状专访(P25)四、国内金融租赁公司和试点内资融资租赁公司名单第一部分关于租赁、融资租赁、经营性租赁、售后回租租赁,是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。租赁的形式有传统租赁、融资租赁、经营性租赁;租赁也可从不同的角度进行分类,从租赁的目的分,可分为融资租赁和经营租赁;从征税角度来分,有正式租赁和租购式租赁;从交易的程度分,有直接租赁、杠杆租赁、售后回租租赁和转租赁等。融资租赁融资租赁是设备租赁的基本形式,以融通资金为主要目的。其特点是:①不可撤消。这是一种不可解约的租赁,在基本租期内双方均无权撤消合同。②完全付清。在基本租期内,设备只租给一个用户使用,承租人支付租金的累计总额为设备价款、利息及租赁公司的手续费之和。承租人付清全部租金后,设备的所有权即归于承租人。③租期较长。基本租期一般相当于设备的有效寿命。④承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等;出资人仅负责垫付贷款,购进承租人所需的设备,按期出租,以及享有设备的期末残值。在融资租赁中,出租人实际上已将租赁所有权所引起的成本和风险全部转让给了承租人。拥有一项固定资产是要承担一定风险和成本的。所有权所引起的成本主要有因租赁物的维修、保险所花费的成本。所有权风险则主要包括两个方面:①出售风险。一企业拥有某项资产后如因某种原因须将其脱手,往往要蒙受一定的损失,以低于买进的价格在市场上脱手。②技术陈旧风险。一企业拥有的设备有可能因有技术更先进的同类设备出现,或因技术进步使同样设备的价格下降而贬值,从而使企业蒙受损失。经营租赁经营租赁使以获得租赁物的使用权为目的。其主要特点是:①可撤消性。这种租赁是一种可解约的租赁,在合理的条件下,承租人预先通知出租人即可解除租赁合同,或要求更换租赁物。②经营租赁的期限一般比较短,远低于租赁物的经济寿命。③不完全付清性。经营租赁的租金总额一般不足以弥补出租人的租赁物成本并使其获得正常收益,出租人在租赁期满时将其再出租或在市场上出售才能收回成本,因此,经营租赁不是全额清偿的租赁。④出租人不仅负责提供租金信贷,而且要提供各种专门的技术设备。经营租赁中租赁物所有权引起的成本和风险全部由出租人承担。其租金一般较融资租赁为高。经营租赁的对象主要是那些技术进步快、用途较广泛或使用具有季节性的物品。参照我国会计准则相关规定,一般来讲,如果租赁期满,租赁物所有权转移给承租人、租金最小支付额不低于租赁物购置成本的90%、租赁期限大于租赁物法定折旧年限的75%,则可以界定为融资租赁,否则,按照经营性租赁处理。售后回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人,再从出租人手里将该物品重新租回,此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金,加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。第二部分租赁公司的注册审批我国现有三类由三个不同部门审批和管理的租赁公司:一是由银监会(原中国人民银行)批准、属于非银行金融机构类的金融租赁公司,注册资本1亿人民币以上,主要为各大银行和资产管理公司发起设立,目前有17家。(金融租赁公司管理办法中国银行业监督管理委员会令(2007年第1号));二是由商务部(原外经贸部)批准、具有准金融机构性质的中外合资租赁公司,注册资本1000万美元以上,目前商务部已把审批权限下放到各省、直辖市的商务委。(《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》中华人民共和国对外贸易经济合作部令2001年第3号,《外商投资准入管理指引手册》(2008年版)的通知(商资服字[2008]530号))三是作为一般工商企业,由原国内贸易局主管、附属于制造厂商、以产品促销为目的的非金融机构内资厂商类租赁公司。其中:内资试点融资租赁公司由商务部和国税总局联合审批,,由各省级商务委受理后转报商务部和国税总局审批。“《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》(2004年)该部分试点企业2004-2011年累计审批53家,每年审批2-11家不等。公司在获得内资试点融资租赁公司审批后后,所从事的融资租赁业务方能享受差额征收营业税的政策,经营售后回租业务承租方不交营业税和增值税。否则,即使你做了融资租赁业务,也只能按照一般租赁业务全额征收营业税,两者税收成本约差70-80%.以上三类公司中最为简便的是设立外资融资租赁公司,审批流程如下:(注:外国投资者出资比例低于25