文档介绍：—项目区位基础分析—项目背景•经开区随着多年发展,以及近年中远造船、大连机车厂等大型项目入驻,土地资源紧缺成为下一步发展的瓶颈。•区政府撤销江西街道,纳入经开区范围,结合北部双岛湾统一考虑。•区政府计划将全区工业统一集中在西部临港区,结合南北两个港口的建设,培育完善的产业集群,形成完备的产业链,作为旅顺乃至大连的新增长极。•基础分析上位规划—大连市总体规划•旅顺口区位于大连半小时等时圈上,是大连的重点发展区域,其港口是大连建设东北亚航运中心的重要组合港之一。•旅顺口城区是大连市重要的次中心城市,城市主要包括五大主导功能:软件信息产业、临港产业、旅游度假、科研和大学园区、生态居住。•旅顺口的城市特色:城在山中,山在城中,以园贯穿,以水相联上位规划—大连西部地区总体规划•原规划以农田及生态保护区为主,这就要求核心区的建设必须以生态为出发前提。上位规划—大连西部地区总体规划•原规划旅顺开发区及双岛湾组团用地规模相对保守,,现规划该区域产业人口60万人,区内解决30万人口居住,相当于一个中等城市规模。这样就要求各项服务配套设施满足城市需求。上位规划—旅顺口区西部临港新城概念性总体规划•服务中心位置及规模•中部核心区用地•南天门山度假区•北部双岛湾港口上位规划—旅顺双岛港开发意向方案•港口产业功能不确定,初步意向为临港装备制造业。•新方案已经弱化南部岸线的工业用途,但缺少对双岛湾整体生态环境的考虑。基地分析—规划用地•。•规划用地以村庄、少量工业厂房及农田用地为主。•江西街道所辖7个行政村,总人口8563人,其中常住人口6563人,约3130户,外来暂住人口2000人。用地性质用地性质名称用地面积(公顷)占总用地(%)