文档介绍：月9月年92007年项目项公元公元2007项目构想—开发区———济市经城PROPERTY安徽宣建华地产KENWARD宣城市房地产市场初析目项目情况及周边竞争性项目分析录产品定位项目形象定位宣宣城城市市房房地地产产市市场场初初析析宏观调控——宣城房地产市场主题20061增供土地,调整供应结构。2合理推进城市房屋拆迁。3执行房地产信贷政策,提高信贷资产质量。4制定合理的二手房交易环节税收政策。5出台《宣城市城市住房建设规划》。6启动廉租住房保障制度。7加强商品房预(销)售管理,整治市场秩序。8完善房地产市场监测和信息发布制度。宣城市房地产市场初析展发平稳展——年宣城房地产市场发展态势20061房地产开发投资增速放缓,企业开发投资意愿增加。2房地产业支柱地位突出,对财政的贡献度不断增强。3开发企业投资意愿增强。4居民购房意愿增加,房地产市场活跃。宣城市房地产市场初析年2006房价收入,房价续涨),年宣城市区城镇居民元计算——20069041,元219240年人均可支配收入总价值为根据商品房销售合同网上登记备案数据,2006计,年末新建商品住房平均交易价格3150元/㎡,剔除高层不可比因素,%左右;网上登记备案数据同时显示,2006年1-12月新建商品住房均价2436元/㎡,若每套住房以90㎡户均可支配收入25948元(,表现为偏高。2006年宣城房地产市场的焦点宣城市房地产市场初析从图一分析:新建商品住房前11个月平均呈小幅波动,但12月由于小高层等高档住宅新盘开盘,所以均价有较大幅度上扬。宣新建商品房中商业用房和其它用途(主要是车库、储藏室等)房城屋的平均交易价各受不同地段成交量多少等因素的影响价格波动市较大。房地产市场初析图一:2006年市区新建商品房平均交易价格柱形图(单位:元/㎡)总体上较)评估价(。动较小二手住房买卖平均交易价格,从图二分析图二:2006年市区二手住房买卖登记平均交易价格折线图(单位:元/㎡)2005年有较大幅度的上涨,全年均价同比上涨两位数以上。1-12月二手住房买卖价格除2月份略有波动外,其它各月基本上较平稳,波宣城市房地产市场初析上涨。环境绿化条件、基础配套设施、住房品质等的提高所带来的间接成本增加;三是土地“招拍挂”政策实施带来土地价格上涨,据统计,%。1近两年商品住房建设供求比例失衡,市场供不应求,直接导致房价上涨。2商品住房结构不尽合理。3市场上少数投机、投资现象的增加及市民追涨的心理作用,加速了房价的4客观因素方面:一是建筑材料、人员工资等建筑成本的上涨,二是小区的房价上涨的原因宣城市房地产市场初析宣城市房地图三、不同套型的新建商品住房供求结构图(单位:㎡)产市场初析图四、不同价位新建商品住房供求结构图(单位:㎡、元/㎡)