文档介绍：灰犀牛&黑天鹅多研究具体问题近期地产行业的八个矛盾目录|CONTACT近期值得关注的典型现象亲信表现长三角投资规律附件:典型城市市场现状与投资上半年全国房企销售排行少谈主义·多研究具体问题矛盾一:土地缩量与价格管制之间的矛盾——美好愿望遇上的冰冷现实-年全国城市土地成交建筑面积走势及增长率(万方)-年北京、上海及杭州土地供应情况(万方)%%-%%-%-%%-%-%-%-%-%-%年年年年年年年年年年年年年年年年年年年建筑面积(万方)增长率北京上海杭州主要城市历年可供应面积及变化情况(万方,%)嘉兴商品住宅市场现状级别城市年年年年增长增长增长北京-%-%-%狭义存量狭义去化周上海-%-%-%嘉兴主城限价调控,价格失真一线城市广州-%%-%(万方)期(月)深圳-%-%%汇总-%-%%长沙-%-%-%秀洲核心..杭州-%-%%合肥-%-%-%昆明-%-%%嘉兴楼市新房存量不足,去化周期处于万达..南京%-%-%二线城市宁波-%-%%警戒线以下,补货需求明显;土拍地价苏州-%-%%正南天津-%-%%..高企,面粉催涨面包,房价预期抬升;武汉-%-%%郑州-%-%%新上市土地至少需要在未来两三年后才汇总-%-%%科技城东莞-%%-%佛山-%-%-%能转化为有效供应,市场供应短期存在惠州-%-%-%城南..昆山-%%-%断档期,因此价格上升动力强劲。廊坊-%%-%三线城市南通-%-%-%%%%泰州-%%-%月日,家房企中山-%-%-%南湖新区珠海-%-%-%血拼,土拍吸金亿汇总-%%-%少谈主义·多研究具体问题矛盾二:人地指标不匹配之间的矛盾——实事求是的调整即将开始,静观未来几个月的国土部门主要城市“十二五”人口总量规划与实际发生规模(单位:万人)十二规划十二规划规划人口十二五五规期末五规期末期末月日《上海市住房发展“十三五”规划》状态城市差额增长城市差额状态城市规划目差额划目实际划目实际实际状态标标规模标规模规模新增套数万套,每年万套深圳-南京廊坊-商品住房约万套,每年万套合肥-天津南宁租赁住房约万套,每年万套保障性住房约万套,每年万套武汉-苏州广州福州-郑州南昌上海每年供给商品住宅套数(万套)规模规模总体超量成都-不足宁波平衡太原-年度长沙-沈阳供给套数.....东莞-兰州交易套数..