文档介绍：封一:长株潭及周边城市房地产市场年报(2009年)目录序(彭远才深圳天骜投资策划有限公司董事长)第一部分全国房地产市场动态(编辑:贺鸾凤长沙区域高级策划师)第二部分湖南房地产市场动态(编辑:卢明湘潭区域高级策划师)一、2009年湖南房地产市场重大事件二、2009年湖南重要城市房地产市场概况第三部分2009年长株潭房地产市场年报长沙区域2009年房地产市场年报(编辑:贺敏)株洲2009区域年房地产市场年报(编辑:杨国)湘潭区域2009年房地产市场年报(编辑:潘奇峰)第四部分深圳天骜湖南分公司2009年动态一、天骜项目动态(配相关图片,图片另打包给设计部)二、天骜营销观点(配各作者近照,照片另打包给设计部)第五部分七嘴八舌话楼市一、同行博文(配作者近照,照片另打包给设计部)二、媒体说房市结束语:繁华已落幕辉煌在明天编辑小组成员:彭远才、汤华、张凝蝶、程启迪、李航宇、蒋超群、杨国、贺鸾凤、潘奇峰、贺敏、卢明、周比排版设计:李泽勇潘江(声明:本简报署名文章,版权所有,如需转载,请注明出处。本简报为内部交流刊物,不作公开发行。简报中参考了同行和媒体的部分数据和观点,在此一并感谢!本简报中涉及到的各项数据,仅为调查数据,仅供参考,请以政府相关部门公布的数据为准。)封二:深圳天骜公司简介扉页:序(彭远才深圳天骜投资策划有限公司董事长)十年又十年——代序:2009年度长株潭房地产研究报告过去的十年,对于我们这一代人来讲,转瞬间的人与事。十年3650个Day&Night,于我们这些30-50岁的人来讲,跌宕十年。而今十年又十年。2009年12月,国际政经界少不了对“哥本哈根”那些人和事的追忆与问责。“低碳时代我们做了什么?”——这个问话的后面涉及着大至国际、地区、产业间的关联,小至平民百姓的食宿起居与工作休闲的点点滴滴。十年又十年,我们为“低碳生活”(LowCarbonLiving)做了什么?不管西方政经界如何“问责”中国政府在哥本哈根会议上的所作所为,我们想象一下:一旦我们承诺的40%-45%的减排目标成为一项责任、战略和任务,我们只有十年的时间,能做得到吗?房地产业和建筑业要承担怎样的义务与任务?“喧嚣”了十年有十年的建筑节能减排行动为低碳做了什么?“叫嚷”着企业公民责任与义务的房地产企业们又为此做了哪些历史事实与未来的准备?——除了十年来高歌猛进的数量化的极大化增长外,我们的建筑技术、工艺、材料除了满足简单的扩大再生产外一无所获!?十年下来,房地产业、建筑业以及那些叫嚷着企业公民之责任和义务的企业家们并没有为低碳、地球村、地球家作出什么!即使这样,我们却也走过了十年。我们感受到的是:低碳时代给我们带来的是生活方式与生产方式的本质改变。也就是说,改变的应该是我们的生活方式与生产方式。过去的十年(1999-2009),告诉业界“房地产是有周期的”。当经济持续“保八”增长、货币量持续增发、国际资本恣意衍生金融投资工具、国内制造业代工化怪圈、城镇化加速推进、全民全资本“房地产热情高涨”,房地产泡沫越吹越大并最终“被破灭”就是必然和规律性的、周期性的。过去十年,我们的房地产业就是这么走过来的。今天,2008年的产业衰败的创伤还没愈合,楼价、地价、全民房地产热情却在“期待中意料外”地“蹦的”比过去任何一个时候都高。新危机又悄然袭来?!这场危机又会是哪一天?搞不清弄不明时,我们进入了新十年。想想房价。十年来,一线城市房价呈翻番地增长,长沙、贵阳、武汉、合肥、昆明、西安、南昌等中西部核心城市也均有70%-150%的平均涨幅。“政府地价绑架”、“丈母娘逼婚”、“国企搅局”、“温州炒房团”、“货币过量”、“制造业资本投机”、“通货膨胀”、“住房消费畸形”、“国民过度储蓄”等都是房价过速涨幅的幕后或推手。我们的观点是:这种局面又会再涨十年。几个理由是基本面与根本性的:一、未来十年是城镇化最高峰时代。同时2008年-2012年间由政府主导的投资力量的拉动,大规模城际融合、地域融合的基础设施基本成型,更会加速这种城镇化进程。其中的显著特点就是集群化地推动住房、公共设施的需求增长。二、长期以来,国民对不动产投资成功创富的明星示范效应,使房地产投资和投机炒作成为所有资本游戏中最抢眼、最有效、最安全的全民投资品。全民房地产热情不减,加之国民之财富持有与“奢华消费”的“中国式****性”,在长期低利率大规模储蓄和宽松房地产信贷金融环境支持下,资本投机和逐利本性和嗅觉会无比无限地敏锐。三、住房供需的基础体制长期低效,尤其是住房供应模式、土地供应模式、不动产或物业投资&持有的税负制度、政府协调财富分配公平的效率制度、商品房与政府房的博弈纠缠、中低收入阶层住房保障体系等,给产业和行业管理带来低效。四、我国尤其是省会城市“地渐少而人速增多”,且容积率即土地开发强度和力度上还没有“市场化