文档介绍：现房买卖转移流程卖方无贷款买方无贷双方签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书▲▲▲▲∣→3~7日←∣→20日←∣→3日←∣买方支付30%房款60%房款10%房款交房20%70%注意事项:此案件较为简单,买卖双方经纪人必须将房价及双方应该支付的税费和服务费支付细节(如:维修基金、家具、装修情况)确认一致即可签订买卖合同。买方有贷签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书▲▲▲▲∣→5~10日←∣→20日←∣→3~5日←∣贷款审核完毕买方支付首款及贷款审核资料领他证至银行交房拨尾款定金或30%首款注意事项:此案件买方经纪人须确认贷款年限及贷款是否要公积金或全商业贷款,确认买方应支付的所有费用如房款、税费、服务费及贷款应支付等费用。须告知卖方房屋尾款买方是用贷款形式支付。卖方有贷款买方无贷款签订买卖合同卖方提供过户资料及还款领他项送交易中心领产证交接书确认银行还款情况注销▲▲▲▲▲∣→7日←∣→20日←∣→3~5日←∣买方支付30%或上家贷款金额支付其余尾款交房注意事项:此案件必须先确认卖方贷款银行是否可提前还款及是否有任何违约金额。若用买方首款代卖方还款必须签订借款合同(若有银行提前还款同意书则免)。双方经纪人必须在签约前确认上述细节及交付的费用和房屋配备。买方要贷款买方首付高于卖方贷款签订买卖合同卖方提供过户资料还款领他项送交易中心领证交接书送注销▲▲▲▲▲∣→3~5日∣→7日←∣→20日←∣→3~5日←∣买方支付首款确认买方贷款审核完成交房签订贷款合同及首付全到位拨款注意事项:此案件须确认卖方贷款如何处理,可自还也可买方首付代还。其余条件与(一)项相同。买方首付低于卖方贷款确认卖方是否有能力自还,若无法自还,须找担保公司垫资处理,经纪人须确认垫资费用由谁承担。其他条件均与上述相同。业务:小区名称:号室买方:联系:(H)(MP)(O)联系地址:委托房源屋主需要调查的事项(持小产证者)房屋装修情况→□毛坯→问屋主是否可以交一把KEY放我们店,一来我们带看机动性强,二来节省屋主宝贵的时间□是;□否,那要提前多久预约看房?→□装修房:1、要提前多久预约看房?2、是否附家具清单□是;家具及家电送不送?□送;□不送□否3、是否带租约?□是;1、租约到年月为止,成交后是否肯提前解约?□是;□否2、租客3、租客是否可以配合中介带看?□是;□否2、成交时是否送维修基金?□是→成交时含在房价,过户至买方名下□否→不送,要另外结算元3、屋主是否有贷款?□是→贷款银行是哪一家银行及支行?贷款余额多少?万元贷款银行?信贷员?何时开始贷款的?年月;贷款是否满一年了?□是;1、业务员亲自与银行联系,问要提前多久预约才能还贷?天;提前还贷是否与银行确认过?□是;□否,开银行本票的抬头2、屋主自己是否有还贷能力?□是→全部自己还□否→□1、屋主部份现金再加买方首付款来还□2、全部由买方首付款来还□3、买方首付款再加垫资公司的钱来还,垫资费用元,垫资公司为□委托中介公司寻找,□自寻,公司名为□4、转按揭,银行收取多少费用?元;费用由谁来承担?□上家□下家□共同承担业务员亲自与银行联系是否可转按?→银行同意:□加按;□同等金额转;□减按□否;1、业务员亲自与银行联系,问要提前多久预约才能还贷?天;提前还贷是否与银行确认过?□是;□否,开银行本票的抬头2、屋主自己是否有还贷能力?□是→全部自己还□否→□1、屋主部份现金再加买方首付款来还□2、全部由买方首付款来还□3、买方首付款再加垫资公司的钱来还,垫资费用元,垫资公司为□委托中介公司寻找,□自寻,公司名为□4、转按揭,银行收取多少费用?元;费用由谁来承担?□上家□下家□共同承担业务员亲自与银行联系是否可转按?→银行同意:□加按;□同等金额转;□减按3、是否有把屋主的贷款合同违约金计算公式复印件带回来?□是;□否4、贷款未满一年提前还贷违约金多少?□与银行联系得知的金额元□以贷款合同违约金计算公式计算得知的金额元费用由谁承担?□上家□下家□共同承担否→接下述第4条4、屋主期望买方的付款方式:一般正规的:□A方式:首付款30%;二期款60%;交接房尾款10%;□B方式:首付款20%;二期款70%;交接房尾款10%;□其他:首付款%;第二期款%;交接房尾款%5、屋主期望交房的时间:年月交房6、成交签约时屋主是否支付成交价的1%元中介费?□是;□否7、成交签约时屋主是否支付卖出的税费元?□是;□否8、产权人是否有境外人士?□否;□是→有境外人士合同必须作公证,公证费用元,是否已告知?9、产权人是否有在外地或国外无法赶回签约的?→□否;□是,签约时是否有授权委托书?□是;□否是否已告知要作公证书?□是;□否,估计何时可以寄回?天。10、房子成交总价万元,卖方税费元,卖方1%中介费元,其它费用元,屋主净到手